Имотния балон в Канада

[roumensp]

аз си мислех,че е било много гууд да си ванкувърски баровец
а то трябвало на първо место да издържаш на дългогодишна оризово зеленчукова диета
май май по добре да си муха в торонто под наем,да мяташ по цял ден водки и пържоли с бай гошо и да ти дреме на кондо фито

Въпрос на приоритети - тия с ориза ще имат изплатена къща за няколко милиона след 20 години. Мухите след 20 години ще имат същото, което имат в момента + цироза

Требе да има баланс, никоя крайност не е "гууд".

И по темата: B.C. budget 2016 promises PST review, tracking of foreign home ownership

1. The purchase of a newly built home valued at up to $750,000 will now be exempt from the property transfer tax, saving the buyer up to $13,000. The measure will be funded through an increase in the property tax transfer rate on homes with a value above $2 million, from two to three per cent.
2. Tracking foreign ownership: people buying homes in B.C. will again be required to disclose their citizenship.

Остава да видим дали горните две ще имат някакъв ефект.

[Marto]

Аз си мисля, че донякъде правитеството ви ги е яд, че изпускат доста яка пачка от факта, че даден имот сменя собственици няколко пъти, а се плаща само една ланд трансфер такса. В една от статиите пишеше, че за къща от 2.5 милиона таксата е 38 хиляди долара. Цитирам по памет.

В Албърта за подобен трансфер данъкът е от рода на няколкостотин долара.

[roumensp]

Аз си мисля, че донякъде правитеството ви ги е яд, че изпускат доста яка пачка от факта, че даден имот сменя собственици няколко пъти, а се плаща само една ланд трансфер такса.

B.C. property transfer tax could be cut, Premier Christy Clark hints

Clark told the crowd at the Surrey Board of Trade yesterday that she would like to axe the tax, but for now, the province can't afford to give up the nearly $1 billion in revenue it brings in.
....................................
The tax has generated more than $12 billion in revenue for the government since it was introduced.

[MrGeek]

Това на майтап де, по принцип мисля че си прав, но според мен влиянието на външния капитал не е толкова голямо, колкото смяташ. Местните не са имунни от човешка лакомия, така че те са в голямата част виновни за балона.

Местните наистина не са имунизирани против лакомия. Въпросът в случая е кой ще даде моргидж от над милион на местен с среден доход от 60-70 хиляди и как такъв с максимума на възможностите си за мижав моргидж може да участва в bidding wars с онези с (любимия на мухЪтЪ) КЕШ? Не знам каква е ситуацията в Торонто, но мисля това е доста погрешна представа за ставащото тук.

[miteto]

Въпросът в случая е кой ще даде моргидж от над милион на местен с среден доход от 60-70 хиляди и как такъв с максимума на възможностите си за мижав моргидж може да участва в bidding wars с онези с (любимия на мухЪтЪ) КЕШ? Не знам каква е ситуацията в Торонто, но мисля това е доста погрешна представа за ставащото тук.

Чувал съм, че Vancity имат доста изобретателни моргиджи.
Едва ли някой ще даде моргидж над милион при доход 60 хилки, но ако е first time buyer. Ако е за втора/трета къща поред, тоя с 60-те хилки вече има от екуити натрупани едно 300-400-500 хиляди за даунпеймънт, взема още половин милион моргидж и ето ти го в къща струваща милион. Ако декларира пред банката очакван доход от 2 юнита под наем в бейзмънта, ето ти го в къща за 1.2 милиона. Ако има и лейнуей хаус, ето ти го в пропърти за почти 1.5 милиона. Едва ли ще печели bidding wars срещу онзи с куфарчетата, но да не би всяка къща във Ванкувър Метро оценена над 700-800 хиляди да е притежавана от китайски милионер?

[MrGeek]

Чувал съм, че Vancity имат доста изобретателни моргиджи.
Едва ли някой ще даде моргидж над милион при доход 60 хилки, но ако е first time buyer. Ако е за втора/трета къща поред, тоя с 60-те хилки вече има от екуити натрупани едно 300-400-500 хиляди за даунпеймънт, взема още половин милион моргидж и ето ти го в къща струваща милион. Ако декларира пред банката очакван доход от 2 юнита под наем в бейзмънта, ето ти го в къща за 1.2 милиона. Ако има и лейнуей хаус, ето ти го в пропърти за почти 1.5 милиона. Едва ли ще печели bidding wars срещу онзи с куфарчетата, но да не би всяка къща във Ванкувър Метро оценена над 700-800 хиляди да е притежавана от китайски милионер?

Мите, това са твърде много "ако"-та та да ги нарочим за основния фактор за надуване на балона. На друго място е заровено кучето, поне тук при нас.

[roumensp]

... но да не би всяка къща във Ванкувър Метро оценена над 700-800 хиляди да е притежавана от китайски милионер?

То почти не останаха такива. Истината е, че или са купени отдавна, или се купуват с пари от продажбата на предишната. Демек first-time buyers (без куфарчета) са ощетените.

[miteto]

Чувал съм, че Vancity имат доста изобретателни моргиджи.
Едва ли някой ще даде моргидж над милион при доход 60 хилки, но ако е first time buyer. Ако е за втора/трета къща поред, тоя с 60-те хилки вече има от екуити натрупани едно 300-400-500 хиляди за даунпеймънт, взема още половин милион моргидж и ето ти го в къща струваща милион. Ако декларира пред банката очакван доход от 2 юнита под наем в бейзмънта, ето ти го в къща за 1.2 милиона. Ако има и лейнуей хаус, ето ти го в пропърти за почти 1.5 милиона. Едва ли ще печели bidding wars срещу онзи с куфарчетата, но да не би всяка къща във Ванкувър Метро оценена над 700-800 хиляди да е притежавана от китайски милионер?

Мите, това са твърде много "ако"-та та да ги нарочим за основния фактор за надуване на балона. На друго място е заровено кучето, поне тук при нас.

MrGeek, "ако" е само изразно средство. Има статистики, колко % са first time buyers във Ванкувър. Има статистики, колко процента от купувачите взимат CMHC застраховка във Ванкувър. Най-вероятно има и статистика, колко приблизително безмънт юнита и лейнуея има извън официалните рентал сгради. Всичките тия неща могат да се проверят.
Това, което не съм намирал досега като статистика е, колко % от купвачите във ванкувър са чужденци-милионери от Китай или нарко-дилъри. Така че за мен моята теория е по-достоверна.

[miteto]

... но да не би всяка къща във Ванкувър Метро оценена над 700-800 хиляди да е притежавана от китайски милионер?

То почти не останаха такива.

Всъщност искаш да кажеш, че повечето са такива. И понеже няма как всички тези къщи да са притежавани от китайци-милионери, остава че местните представляват по-голямата част от собствениците.

Демек first-time buyers (без куфарчета) са ощетените.

Тук спор няма, така си е.

[roumensp]

Това, което не съм намирал досега като статистика е, колко % от купвачите във ванкувър са чужденци-милионери от Китай или нарко-дилъри.

Няма и да намериш, нали разбра, че нито едните, нито другите трябва да декларират, че са такива, когато купуват.

И понеже няма как всички тези къщи да са притежавани от китайци-милионери, остава че местните представляват по-голямата част от собствениците.

Да, така е.

[MrGeek]

Това, което не съм намирал досега като статистика е, колко % от купвачите във ванкувър са чужденци-милионери от Китай или нарко-дилъри. Така че за мен моята теория е по-достоверна.

Мите, ето ти къде е заровено кучето. Няма и да намериш - точно затова имотния пазар във Ванкувър е money laundering heaven!

[Pavel M]

Това, което не съм намирал досега като статистика е, колко % от купвачите във ванкувър са чужденци-милионери от Китай или нарко-дилъри. Така че за мен моята теория е по-достоверна.

Мите, ето ти къде е заровено кучето. Няма и да намериш - точно затова имотния пазар във Ванкувър е money laundering heaven!

бати и конспиративната теория.всеки втори купувач на бунгало във Ванкувър мафиот

[MrGeek]

Специално за Митето, днес връщайки се от работа по новините на местното радио слушах да дискутират феномена, че за последната година във всички bidding wars при продаваните имоти са участвали само и единствено (любимите на мухЪтЪ) КЕШови купувачи. Основното заключение на "експертите" беше, че ако се надяваш на моргидж, бягай далече от имотите с bidding wars (това важи основно за самостоятелни къщи, но също така и за нови луксозни кондота).

[ivandaman]

How to win a real estate bidding war in Metro Vancouver

3. Write a personal letter (AKA обяснявай се като ученичка с надеждата да ти продадат бараката на теб)
Although it’s far from a requirement to pen a magnum opus to the current owner of the home, Metro Vancouver realtors say it’s worth the effort in a bid to make a personal connection to the seller.
Serra said explaining why you want the home can give interested parties an advantage over others.
“We want to appeal to the seller and make sure our offer stands out over someone else’s,” he said.
In its tips for writing a letter, Realtor.com says homebuyers should use flattery whenever possible, and compliment the current owner on the condition or décor of their home. In a market like Vancouver, where many heritage homes are torn down to make way for newer buildings, it can help to mention if you’re planning to keep the home intact.

Народа напълно изперка ...

[7George]

И целия зор да се купува в метро Ван - заради мекия климат? Като е толкова мек - за кво ти е къща.