Inflaciata tragva - tarsia ekspert po nedvizimostite!

[KolioBalkanski]

G. G.
vzemi si tvoia preapproval letter i go znaesi v bankata si
te shte ti napraviat offerta da go machvat
ti im kaji da ti dadat .05 po nisko ot tova


v niakkav sluchai ne se saglasiavai s ofertite a se pazari
tova e edna ot golemite pokupki v jivota
good luck

[bgmontreal]

Pazara v BG e izvan moia radar, no izglezda che uravnenieto e dosta kompleksno: logichno e da se ochakva cenite da se pokachvat oshte tai kato chuzdencite edva li sa dostignali nivoto na diversifikacia koeto tarsiat v BG (totalno izkliuchvam imigraciona valna v posoka BG). Kato se ima predvid riska i goleminata na pazara, edva li moze da se ochakva prodalzitel i eksponencialen interes. Kogato mine valnata na institucionalnia interes, pazara shte se normalizira, t.e. pokupatelnata sposobnost na balgarina shte opredelia ravnovesnoto nivo. Nali ne ochakvate investitor da kupi 60 kvadrata v Liulin za 100K evro i posle da go dava pod naem za 200 evro? Kolko moze da si pozvoli da plashta za naem srednia konsumator? Drugia nachin da se varne investiciata e chrez kapitalno narastvane, no otkade bi doshal interesa? E da, BNB rano ili kasno shte devalvira leva, no tova realno poskapvane li e?

do "imalizna4enie": minimizirai riska - po-dobre 50 kvadrata v Sofia i 50 kvadrata v Montreal otkolkoto 100 na edno miasto

do "Valdi": dobre si se orientiral ... sledi kakvo pravi bogatia, vse neshto shte nauchish

do "yahoo": prav si, no i tarseneto triabva da se sledi

do "KolioBalkanski": tova izglezda da sa tendenciite, ako dumata "sriv" oznachava 20%

do "Pepon": logichno, no kam grupata na tezi koito niamat finansova vazmoznost mozesh da pribavish i tezi koito ne viarvat v WASP kulturata. a te ne sa nikak malko, osobeno v QC. Naskoro popadnah na slednite danni: Montreal e na posledno miasto v CA po ownership rate i v sashtia moment QC e s nai-visokia % na ziteli, koito mogat da kupiat, no vmesto tova naemat. Razlikata spriamo CA e sashtestnvena i marza narastva.

do "AlexAA": i az sam s ING, no v poslednia moment shte vlkiucha v igrata i 1-2 mortgage brokera - tova dopalnitelno moze da svali cenata. tuk vseki point e ot znachenie. Ti proveril li si kakvi sa usloviata na ING ako reshish da prodavash predvaritelno, i.e. likvidirash ili prehvarliash mortgage? I oshte neshto - ako si napravish truda da izchislish istoricheskite lihveni ravnishta, ne za 5 ami za 10 (na okolo 6%) shte se zamislish.

do "MechoPuh": otlichen sintez. ako chovek gleda samo ot investicionna gledna tochka - ili triabva da e profesionalen igrach na tozi pazar ili po-dobre da kupuva Real Estate Mutual Funds. No i da se gleda samo prez "domashna" prizma ne e zelatelno. balans, balans, , ,

V interes na istinata, naskoro si poigrah s cifrite i izliza che pokupkata na imot ne e nikak dobra investicia ako se otchetat danacite, taksite, i po-visokite razhodi za transport i otoplenie. Remontite i razhodite po prodazbata tribva da se diskontirat pri samata pokupka, inache sdelkata e bezmislena.

Moze li niakoi da preporacha pechen broker za Montreal?

G.

wkluchwane na mortgage broker w poslednia moment e dosta neprawilno, zashtoto lihwite sega sa dosta razlichni, a i izkluchitelno vajno pri pregoworite e da si pre-approve - t.e. da imash hartiika kazwashta, che sa gotowi da ti otpusnat $xxx,xxx
ING i INVIS sa dobri, no pone oshte 4-5 oferti sa MUST DO.
Nie minalata sedmica dawahme 2ra po niskost lihwa, no sega dosta igrachi si swaliha lihwite i ochakwam i nie (Industriel Alliance) da go naprawim.
Kogato slagash danaci, taksi i t.n. otchitash li che sashto kogato izplashtash si uvelichawash "twoiata" chast w kashtata - t.e. equity-to?
Pishi LS za broker (real estate)

Kolkoto do Montreal - za da ima naemateli triabwa da ima naemodateli!
Montreal e 2-3 po zastroena plosht grad w Kanada i w 10kata na Severna Amerika - prosto tuk ima poweche EDRI igrachi s po 20-30 imota.
Da ne zabrawiame che sled Izrael, NY i nowata rodina na Bozo (Argentina) tuk ima nai-mnogo evrei, a te sa 90% w real estate-ta.

do "bgmontreal": ot ING mi kazaha che lihvata koiato shte se otnese za moia mortgage, shte bade tazi ot denia na facticheskia mortgage application. Pre-approval (po poshta idva do 10 dni) potvarzdava che saotvetnata suma shte mi bade otpusnata, no garancia za lihvata niama. Garancia ima samo sled facticheskata aplikacia, koiato moze da se popalni samo sled podpisana oferta.

Ideata mi e slednata - pre-aprovala se izpolzva da pokazesh che si nadezden. Namirash sdelka i podpisvash oferta s condition za finansirane. Sled tova proveriavam kakvi sa lihvite v ING i pravia "shoping" s edin-dva brokera da provera moze li niakoi da "bie" nivata na ING. Shte kandidatstvam pri nai-dobrata oferta.

Ne e li vazmozno da se postapi taka?

G.

когато отидеш в банката или при нас и вземеш pre-ap (wzima[ go WEDNAGA) ти се lock-ва лихвата за 90 дни.
Т.е. ако се вдигне ти имаш вече локната лихва, ако падне правиш нова апликация и взимаш новата лихва.

Вече ми омръзна да давам съвети, а после хората да ходят при други и да се оплакват, че станало еди как си или че не разбрали или се прекарали.

Както виждаш давам съвети които са изключително полезни, но за да се възползва максимално човек трябва да говорим за ИНДИВИДУАЛНОТО му положение.

Аз за такива работи не взимам пари, а фирмата с която съм афилииран ми плаща реферал фее, т.е. за купувачите не струва нищо (както и реал естате брокерите са така).

[bgmontreal]

G. G.
vzemi si tvoia preapproval letter i go znaesi v bankata si
te shte ti napraviat offerta da go machvat
ti im kaji da ti dadat .05 po nisko ot tova


v niakkav sluchai ne se saglasiavai s ofertite a se pazari
tova e edna ot golemite pokupki v jivota
good luck

специално за банките, ако нямаш добро кредитно досие никой няма да ти даде да се пазариш!!
В банките не са на комисионна и затова гледат нещата да са идеални, иначе трябва да се обясняват на шефа!

[KolioBalkanski]

G. G.
vzemi si tvoia preapproval letter i go znaesi v bankata si
te shte ti napraviat offerta da go machvat
ti im kaji da ti dadat .05 po nisko ot tova


v niakkav sluchai ne se saglasiavai s ofertite a se pazari
tova e edna ot golemite pokupki v jivota
good luck

специално за банките, ако нямаш добро кредитно досие никой няма да ти даде да се пазариш!!
В банките не са на комисионна и затова гледат нещата да са идеални, иначе трябва да се обясняват на шефа!

ne znam
ti si razbiracha
az se spazarih ama shtom kazvash che ne davat - ne davat.
pazariat se i oshte kak
samo deto horata ne pitat
i i mnogo ot tiah sa na komisionna ili na tochki

ama Gospodina da ti dade shans vse pak
nali si nash chovek
az za sledvashtia mortgage shte ti zvanna ako davate za Ontario

[bgmontreal]

G. G.
vzemi si tvoia preapproval letter i go znaesi v bankata si
te shte ti napraviat offerta da go machvat
ti im kaji da ti dadat .05 po nisko ot tova


v niakkav sluchai ne se saglasiavai s ofertite a se pazari
tova e edna ot golemite pokupki v jivota
good luck

специално за банките, ако нямаш добро кредитно досие никой няма да ти даде да се пазариш!!
В банките не са на комисионна и затова гледат нещата да са идеални, иначе трябва да се обясняват на шефа!

ne znam
ti si razbiracha
az se spazarih ama shtom kazvash che ne davat - ne davat.
pazariat se i oshte kak
samo deto horata ne pitat
i i mnogo ot tiah sa na komisionna ili na tochki

ama Gospodina da ti dade shans vse pak
nali si nash chovek
az za sledvashtia mortgage shte ti zvanna ako davate za Ontario

какво ти е кредитно досие? аз казвам, че ако е лошо не можеш да се пазариш, а не че изобщо не можеш.
Колкото до мен, аз вече писах, че БЯХМЕ 2ри, но сега не сме и очаквам да паднем до нивото на другите.
Номера е да провериш на 4-5 места, защото иначе не знаеш къде е най-добре.
След като получиш спазарената оферта (в твоя случай), защо не се върнеш в INGто и се пазариш с тях и така докато стигнеш най-доброто, а може и пари да ти дадат

[KolioBalkanski]

shtoto ne shta da davam pari na ING
te sa mi protivni
i shtoto v bankata mi me tretirat kato chovek
i tn itn
az se spazarih za dobar rate (pone za vremeto si)

do skoro beshe dobre da si na variable, sega - ne se znae - mai e dobre da si na closed 5-10 year
az bih vzel closed za 5.5 za 10 years

[bgmontreal]

shtoto ne shta da davam pari na ING
te sa mi protivni
i shtoto v bankata mi me tretirat kato chovek
i tn itn
az se spazarih za dobar rate (pone za vremeto si)

do skoro beshe dobre da si na variable, sega - ne se znae - mai e dobre da si na closed 5-10 year
az bih vzel closed za 5.5 za 10 years

в Квебек е 5 години и има места с лихви от 5.2

[Molson]

varvete na
www.webfin.com
i si izberete izgodni lihveni uslovia, no ako vi e losho kreditnoto dosie ne moje da ochakvanete izgodni uslovia.

[Valdi]

Бум на интереса към имоти в България, пише пак британската преса....
пълния текст на статията е тук
http://news.netinfo.bg/?tid=40&oid=538388

[alexa]

Zakonut po koito se dvigat "pazarnite procesi "v Bg-to e edin i toi e vsiakakvo otsustvie na pravila.
Tova che niakolko desetki pensionirani gragdani na zapadna Evropa reshavat da si harchat pensiite tuk vse oshte na oznachava tendenciia.Спомнете си времената между 1970-та и 1989 -не се ли купуваха и тогава селски имоти и вили и от българите?И какво се случи после с тези "вложени пари" ?В момента рязкото поскъпване на недвижими имоти е изкуствено и тенденциозно.A така наречения пазар е преливане от пусто в празно-печелят само големите строителни предприемачи/доколкото строителството на една 6-7 етажна бизнес-сграда е кой знае какво крупно строителство-но за Бг и това е нещто/.....
Не бих се включвала в дебата, но ако мога да ви посъветвам с нещо , като човек , който живее и работи в България-не се заблуждавайте , че правилата на пазарната икономика действат у нас.Престоят в чужбина води до позабравяне на някои местни национални особености...
Днес нещата са така ,защото кръгът Х е решил да бъде така....Утре ще стане нещо, защото кръгът У не е доволен и в резултат ще има пак ужилени, измамени или в най-добрия случай-самозаблудени губещи.Тук в момента водата е много мътна-не се лъжете и не си влагайте парите в рисковани мероприятия.Естествено хотел на морето е добра инвестиция, но мисля че много малко дори и от дългогодишните имигранти могат да си го позволят/500 000 и нагоре евро/
България ще стане зона на предвидим икономически живот , когато влезе в някакви сериозни норми- както изглежда този път това ще бъдат общностните норми .
Харчете спестеното и/или инвестирайте извън България-поне докато тя влезе в Европейския съюз.

[KolioBalkanski]

Alexa,
ne mislia che si prava.
Poznavam edni garci koito napraviaha milioni investiraiki v Chehia i Ungaria tochno predi da vliazat v sauza.
Te sega kupuvat zdravo v BG i az sajaliavam che niamam tehnite pari.
Tochno sega e vremeto da se kupuva a ne sled kato vlezem v EU (moeto skromno mnenie).

[alexa]

Kolio,
pravi sa bili garcite da kupuvat v Chehiia i Ungariia...
I dvete strani sa si bili vinagi de facto evropeiski,chastniia sektor tam si sushtestvuvashe sus ili bez USSR...
Bg e unikalna v tova otnoshenie...Predi 1989 biahme v lagera na rusnacite-politicheski i bez gram ikonomicheska obosnovka....
Dai boje ,sled 2007 shte budem v ES ,no za sugalenie PAK ne po ikonomicheski ,a po politicheski prichini....i ne po ikonomicheski , a po politicheski priznak...
Za sugalenie...
Dokazatelstva za tova bol...
By the way, kak e Torontoto?

[joro]

В България няма бум на цените на недвижими имоти, просто цените се нормализират. Все още цените тук са многократно по-ниски от тези в останалите държави и е съвсем нормално сега да се вдигат.

[Aries]

Всяко рязко вдигане на цените е бум. И това е факт в момента в България. Причината е, че най-после, при положение, че можеш да докажеш доходите си (а понякога и без това условие) банките започнаха да отпускат кредити. В резултат сума ти хора се втурнаха да купуват де що заварят. И понеже пазара на имоти в БГ винаги е бил свит резултата беше почти двойно поскъпване на най-евтините имоти (панелните боксониери и гарсониери ако могат да се нарекат жилища).
Подобно беше положението преди 10-гина години, когато на фирмите такава покупка им се признаваше като разход и на практика с нея спестяваха 30-40 процента от цената. Цените тогава доста смешно флуктуираха от януари (най-ниски) до декеври (най-скъпи).
Моето лично виждане е, че има голяма вероятност (не казвам, че ще стане, но има такава вероятност) да настъпи крах на пазара на недвижими имоти при положение, че голяма част от взелите заеми започне да не може да си плаща вноските (а лихвите на някои от заемите са сключвани на нива от 20-25% годишна лихва).
Също ще настъпи крах ако настане финансова нестабилност (отново пуснаха машинката за пари - сто кинта - и предполагам всички се досещате към къде води това). Валутния борд си е валутен борд, ама инфлацията си се натрупва.
Ако крах на пазара не настъпи то тогава пазара на имоти ще е възходящ по мяра на повишаването на жизнения стандарт (дай боже да ни приемат и в съюза ) в противен случай може и ние да намажем евтини жилища спешно разпродавани от банките.

П.С. Между другото инвестицията в жилище с цел отдаване под наем все още не е оправдана, понеже наемите са доста ниски (все още), а западния инвеститор гледа преди всичко печалбата в момента, а не някаква бъдеща печалба от нарастване на цената. Нещо не виждам много чужденци да купуват имоти в града.

[bateto]

Da ne zabravyame ,che godina ,dve sled vlizaneto ni vav valutniyat bord 98,99g. cenite na nedvigimite imoti se zgromolyasaha ryazko ,pochti sas 100%.Gilishte koeto do togava struvashe 30K$ sled padaneto na cenite mogeshe da se kupi za 15-17K.Ot lichno moe izsledvane na pazara tova gilishte v momenta se prodava na 35K,znachi ot 1997-2004g. cenata mu se e kachila s 15%,koeto nemoga da go nareka ;bum v cenite;.Za men tiya 15% sa politikata na bankite da otpuska po lesno gilishtni krediti.
Vsashtnost po gore opisah cenovoto razvitie na moyat apartament.
Spored men cenite na gilishtata nyama da varvyat oshte mnogo na gore zashtoto sa si namerili pazarnata stoynost,edin ot faktorite na koyato e i kredita,no cenata na biznes obektite ste se kachva,ima mnogo svobodni pari v horata i investiciyata e s mnogopo nisak risk otkolkoto naprimer razvaneto na edno proizvodstvo.
Moeto mnenie e ,ako imate pari kupuvayte takiva obekti-magazini,restoranti,skladovi i prom. pomeshteniya,hoteli,obekti koito sa atraktivni ,barzo mogat da si nameryat naematel i da se pecheli ot rentierstvo ili da se rabotyat ot samite vas.Az navremeto ,ako imah nugnite sredstva da si kupya magazin ot 40-50kv.m. na targovska ulica ,a ne da plashtam naemi kato lud,nyamashe sega da se parga tuk ,a styah da si vartya sindgircheto i da se naslagdavam na givota v Bg.