Как да прекратя договор за наем

[miteto]

Интересно, тогава мене що ли не ма съдиха, нито пък осъдиха

Защото твоя единичен случай не означава, че никой наемодател в Онтарио не дава наемателите си на съд, нито че никой наемодател не е успявал никога да осъди наемател Плюс това не знаем какъв точно е твоя случай, договора който е подписан, обстоятелствата на напускане и т.н. че да можем да ти отговорим "защо не са те съдили".

[Julian_04]

Къm cocose:
Ех, пак не мога да се съглася с теб, ама карай! Ланлорда нямал право да изисква, нямал право да отказва! Булшит! Накрая ти си този, който не получава жилището! Ланлорда си има хиляди като тебе, които са готови да наемaт жилището при неговите условия!

[miteto]

И специално за тебе, ландорда няма право да ти отказва жилище (услугата която той продава) на основание че преди това не си си бил платил наема примерно!!! Това тука се нарича дискриминация, и подлежи на глобичка.

Това къде точно го пише (дай линк)? Нещо се бъркаш, лендлорда може да ти откаже жилище на базата на това че си недостатъчно надежден/платежоспособен и т.н. кандидат. Иначе просто щеше да е така: Влизам аз в менъджмънт офиса и им казвам: на ви последния наем, искам апартамент на последния етаж с южно изложение. Няма да попълвам нищо, няма да им давам никакви данни, просто давам последния наем и толкова. Да ама в реалния живот не е баш така.

Също така няма право да ти иска СИН номера, нито кредитната карта, нито заплатата, нито да попълваш смешен въпросник, нито да даваш референтни писма от бивши ландлордове.... единственото което му дава закона е предплатен наем за 1м, не за 3м, не за 1г, не за "непредвидени" разходи.....

И още нещо - има право да ти иска СИН номера, просто ти не си длъжен да му го даваш. Наемодателя има право да ти направи проверка на кредитното досие, което става на базата на името + СИН номер или името + последния адрес, който ти е заведен на кредитното досие. Ако беше незаконно да се прави кредитна проверка, то тогава кредитните бюра нямаше да предоставят тази услуга на наемодателите, ама те я предоставят и още как.

[Julian_04]

Цитат miteto:
И още нещо - има право да ти иска СИН номера, просто ти не си длъжен да му го даваш. Наемодателя има право да ти направи проверка на кредитното досие, което става на базата на името + СИН номер или името + последния адрес, който ти е заведен на кредитното досие. Ако беше незаконно да се прави кредитна проверка, то тогава кредитните бюра нямаше да предоставят тази услуга на наемодателите, ама те я предоставят и още как.

Точно така! Напълно вярно... ..И само да допълня, че когато хазяина ти вече има тези твои данни е много трудно да се скриеш от легално преследване, ако си в Канада.

[cocose]

Мите, я ми кажи един, ЕДИН случай в който ландлорда ти е отказал да ти даде жилище щото си неблагонадежден
И да, разбира се, никой няма право да ти иска пари, но може да ти поиска, и ти можеш да му дадеш, само дето после можеш да го осъдиш, и да ти върне паричките
Ама наистина, ти май си нямаш никакво понятие как успяват ландлордовете да се опазят от "неблагонадеждни" както ти се изрази пичове.
btw, сещам се за един случай преди година май, дето на некакви новопристигнали им искали наема за 1г, след което те подали оплакване, след което въпросният 1г наем им е бил върнат......

[kill_u]

Интересна тема. Сега точно наемам един апартамент за 1 година. Ще видим какъв бъркоч ще е но, моят бечелор все още не мога да го отдам щото си е дупка. Независимо че всеки ден пускам обявата наново в кижи. И независимо, че поне пет човека са идвали да го гледат. Та смятам да се изнеса с три неплатени наема без да ги плащам. Ще разправям какво се е случило. Лошото е че съм събрал малко доказателства срещу хазяина и ако се опита да ми направи нещо ще му ги натикам. Като например три пъти вода в леглото от тавана, мишка из апартамента се разкарваше та успях да я снимам. Да не говорим, че на етажа никой не чисти и мяза на незнам какво.

[Julian_04]

btw, сещам се за един случай преди година май, дето на некакви новопристигнали им искали наема за 1г, след което те подали оплакване, след което въпросният 1г наем им е бил върнат......

Ако билдинга се управлява от компания, съгласна съм!
Те хал хабер си нямат да защитават интересите на ланлордовете!
Гледат само да си приберат хонорара...Обаче ако билдингът се отдава от самия ланлорд...Жална ти майка! Така е при капитализма...Интереса клати феса!

[cocose]

Отново същият съвет, пускай повече оплаквания, за всичко за което се сетиш, всичко да го има писмено. А това за мишката е изключително важно, веднага пускаш оплакване, плюс искане за санитарен контрол, сиреч да минат да напръскат. При отказ, или по точно при мълчание и скатаване, си го слагаш като основателна причина, примерно че разнася зарази, че те се страх, че имаш алергии, че сънуваш кошмари как мишка те гризе звучи смешно, но е страшно убедително пред съда
И, понеже се ядосах, ето ви документо с който всички са длъжни да се съобразяват: http://www.ontariotenants.ca/law/act.phtml
и по специално:

Landlord not to interfere with reasonable enjoyment

22. A landlord shall not at any time during a tenant’s occupancy of a rental unit and before the day on which an order evicting the tenant is executed substantially interfere with the reasonable enjoyment of the rental unit or the residential complex in which it is located for all usual purposes by a tenant or members of his or her household. 2006, c. 17, s. 22.

Това скромно изречение "Landlord not to interfere with reasonable enjoyment" има огромна сила тука, в правова Канада....
Даже някъде имаше тълкуване ли беше, практика ли, закон ли, позабравил съм, но едно правило което в най-общи линии гласи следното: "Ако поради една или друга причина обитаването на въпросното жилище представлява реална опасност за здравето на наемателя, той има пълното право да напусне ВЕДНАГА без предизвестие и без последващи наказания".
Примера който беше даден бе за много дърт климатик, който не работил хубаво, и след като бил отворен било открито че вътре има некаква черна плесен, която хич не била полезна, и това било напълно достатъчно и основателно основание за светкавично напускане на жилището

[kill_u]

Отново същият съвет, пускай повече оплаквания, за всичко за което се сетиш, всичко да го има писмено. А това за мишката е изключително важно, веднага пускаш оплакване, плюс искане за санитарен контрол, сиреч да минат да напръскат. При отказ, или по точно при мълчание и скатаване, си го слагаш като основателна причина, примерно че разнася зарази, че те се страх, че имаш алергии, че сънуваш кошмари как мишка те гризе звучи смешно, но е страшно убедително пред съда

Не тя не ме гризеше само дето я намерих сутринта в леглото си

[miteto]

Мите, я ми кажи един, ЕДИН случай в който ландлорда ти е отказал да ти даде жилище щото си неблагонадежден

Много си неориентиран и мислиш че всичко що хвърчи се лапа. Искаш ли да се хванем на бас - давам ти адрес на билдинг, ти отиваш там, даваш последен наем и отказваш да попълниш въпросника, да дадеш препоръка от предишен наемодател и писмо от работодателя, че в момента имаш работа. Ако само с последния наем без никакви други документи и препоръки ти дадат апартамент под наем, аз ти давам $1000. Ако ти откажат, ти ми даваш $1000. Съгласен?


Това:

btw, сещам се за един случай преди година май, дето на некакви новопристигнали им искали наема за 1г, след което те подали оплакване, след което въпросният 1г наем им е бил върнат......

няма нищо общо с това:

И специално за тебе, ландорда няма право да ти отказва жилище (услугата която той продава) на основание че преди това не си си бил платил наема примерно!!! Това тука се нарича дискриминация, и подлежи на глобичка.

Това къде точно го пише (дай линк)? Нещо се бъркаш, лендлорда може да ти откаже жилище на базата на това че си недостатъчно надежден/платежоспособен и т.н. кандидат.

Вярно е, че не могат да искат повече от един наем предплата (т.е. първи + последен наем), но НЕ Е ВЯРНО че наемодателя не може да отказва да сключи договор на основание че си бил ненадежден/неплатежоспособен. Вече питах един път, в кой точно закон го пише и къде точно, но ти си направи оглушки. Наемодателя не е длъжен да сключи договор с абсолютно всеки, който кандидатства и може да откаже на база неплатежоспособност. Не може да отказва на основание раса, възраст, религиозна принадлежност, наличие на деца и други дискриминационни фактори, но неплатежоспособността не е един от тях

[Julian_04]

[cocose]

Мите мите, пак ти казвам, не четеш малкият шрифт
Те няма да ти откажат нищо, по простата причина че няма да ти предложат нищо Чети ве, човек. Кажи ми в КОЙ момент ти попълваш "application" за наем??????? Преди или след въпросното "разследване'????????
В момента в който те декларират че имат свободна стая, и ти подадеш формата за наем, те трябва МНОГО СЕРИОЗНО да се постараят за да ти откажат, ама МНОГО СЕРИОЗНО.
И един съвет, НИКОГА недейте да давате пари предварително, т.е. преди да е подписан договор за наем. НИКОГА. По простата причина че ако ва мотат по една или друга причина, тези пари са изгубени за вас

[miteto]

Попълваш апликейшън и им даваш телефони на предни наемодатели и писмо от работодател че си на заплата в момента (т.е. имаш някакви доходи). В апликейшъна може да има въпроси свързани с кредитна проверка, може и да няма (не всички правят кредитна проверка). След половин-един-два дена ти се обаждат да ти кажат дали си одобрен. Какво не ти е ясно? Ако са длъжни да одобрят първия кандидатствал, защо има нужда от апликейшини въобще, просто влизаш, оставяш последния наем и те са длъжни да ти напечатат договора? Да, ама не

[cocose]

Мите мите, ама ти четеш ли въобще какво попълваш?????
Ти току що каза че попълваш какво, формата за разглеждане на твоето желание да се нанесеш някъде ли, или кандидастването ти за точно определена стая, обявена свободна за наем!!!!!!!!!!!!!!!
Уверявам те, има огромна разлика между двете
Както и те уверявам, че даже и да получиш въпросното "одобрение"!!!!!!, обикновено по телефона, това не ги задължава с НИЩО. Във всеки един момент те могат да дадат твоята стая на някой друг, и ти да духаш супата.
И да, много правилно си усетил как трябва да е. Наистина буквално влизаш, харесваш, и подписваш договора, по принцип така трябва да е. Най много, НАЙ-МНОГО, да дадеш писмо от текущият ти работодател че работиш, което реално погледнато доказва какво, че работиш???? т.е. дискриминация на безработните ли??? т.е. на улицата ли да живеят????

[Julian_04]

Не знам как е в Онтарио, ама в Кебек доколкото знам първо попълваш апликейшъна...чакаш ландлорда да те одобри и после подписваш lease и плащаш. Така че не ми е ясно как ще наемеш апартамента без да си бил предварително одобрен???
Това се прави, щото си имаме рекет чудото наречено Regie de longement, което защитава наемателите, но не и ландлордовете!!!
Междувпрочем имах една приятелка, която плащаше наем в скъпите блокове на Ile des soeurs и там имаше мишки и... внимание стените са пропускали цигарения дим, когато съседът пушел. Там наемите за сведение почват от 2000 CAD/ месец и нищо не mожеш да направиш!