Kupuvane na kashta...mortgages i dr. glavobolia

[sasho71]

Ako si izplatil pove4ko ot neia - primerno nad 40-50% moje6 da ia izpolzva6 kato zaloga za vzimaneto na zaem za druga ka6ta.

...и като го докараш до седморна ипотека може да се каже че си истински бизнесмен канадски

[KolioBalkanski]

хълбой, цената на една купчина дърва или една купчина тухли не е 150 хиляди
дори като добавиш труда пак не струва ч50 хиляди
един съсед в щатите си купи место за ниаколко десетки хилиади и си построи на местото за 110 хилиади палат...

а самата възможнонст да вземеш заем поскъпва цената на къщите

за справка, виж Ниагара Фолс - ЮСА и Ниагара Фолс - Канада...същите къщи струват стотици хиляди различно...

[bgmontreal]

hilboy въпрос на виждания!
за мен цената на къщата е на 5-6 място!


1. цената на ипотеката!
2. колко е профита на продавача (ако я е купил преди 3 години за 100К и сега я продава за 200К НЯМА НАЧИН да ме накара да я купя!).
Просто къшата си е същата "купчина от дърва и цимент" и ако някой я е продал с 100% печалба за 3 години, то значи аз съм на пангара да го платя/изям.
КУПУВАЙ НИСКО и ПРОДАВАЙ ВИСОКО - бейзик закон, който винаги се забравя.
3. CASH IS KING - трябва да съм пил белина за да купя нещо, на което лихвата е по-голяма от прайма, да заключа поне 15% даун, а после да търся капитал за прайм + 2%

С две думи търся сделка за най-малка цена, най-малък профит за продавача (за да има руум и за моя печалба), най-ниска лихва и най-малко заключен кеш, за да не търся после капитал на доста по-висока лихва (било то тя таксдидъктабъл или не, за мен това е инвестиция и винаги е таксдидъктабъл)
Не ме интересува къщата толкова - за мен това е 100% инвестиция, та ... ако не е тая, ще е другата или следващата.

Въпрос на виждане :idea:

[hullboy]

Zdraveite Kole, BgMontreal

Kole moze li da si kupis samo zamja v hubav kvartal na Toronto? Samnjvam se che sa ostanali veche. No dori da e ostanalo njakakvo parche na koeto moze da strois tsenata mu ste e visoka, i kato pribavis tsenata na stroitelstvoto pak ste stane pochti kolkoto okolnite kasti.
Primera ti vazi samo za zemja izvan grada moze bi. No tova ne e nasia sluchai. Povecheto saforumtsi ziveem v golemi gradove na Canada

Kam BgMontreal

Printsipno sam saglasen che ako kastata podchertavam e za investitsia samo se stremis da spechelis maksimalno.

No eto tova iskam da komentiras

та ... ако не е тая, ще е другата или следващата.

Kakvo stava ako vsichki kasti v raiona na tazi kojato si nabeljazal struvat 200 000 $
Kakvo pravis togava? Ima li znachenie togava kolko e spechlil predisnja sobstvenik?

S drugi dumi iskam da kaza che mnogo chesto zemjata poskapva osobenno ako e v atraktiven raion.
Kakto Lozenets v Sofia. Vsicki ne mogat da zivejat tam, no mnogo hora iskat. Tova porazda pokachvane na tsenata na zemjata, ot tam na kastata.

Moze i da njama kasta vaobste, da ima samo parche zemja koeto se prodava i samo mjastoto da struva 130 000 $ kato pribavis oste
70 000 ( za materiali, trud, skitsi, planove, razresenja ) pak stava 200 000.

Moze li da kazes ama kak taka? tja zemjata ne struva tolkova.

Az tvardja che zemjata, v tozi rajon poskapva kogato e atraktiven raiona ot tam i tsenata na imota varhu tazi zemja.
Ima hora kato kupjat kastata ja butat vednaga i strojat druga. Tezi hora kupuvam (zemjata, mjastoto, raiona ) zastoto e atraktvien, prestizen.

Pozdravi

Hullboy

[BabaPena]

Mdammm...mai horitsata v nashe selo sa saglasni s Hullboy shtot kashtite s riverfront i lakefront struvat masa pati dori v sluchaite kogato termina 'kashta' si e jivo izhvarliane za vaprosnite postroiki...I tsenite im padat nai-bavno...

Kole pazara v Toronto zapochna li da se stabilizira??? V nashe selo prodajbite za ianuari sa bili s (gore dolu) 15% nad vseki dosega ot kak se vodi statistikata...

Interesno mi e oshte kakvo mislite za lihvenia protsent? Do kade shte se kachva i v kakvi srokove? Skoro chetoh niakakva statistika che za poslednite 10 god max-a e bil malko pod 9%....

[bgmontreal]

ami hillboy ako vsichki kashti v mahalata sa skapi, znachi ili ne stava za investicia ili:

1. ako sam ubeden che tam e miastoto, to izbiram tozi koito e s nai-malak profit, t.e. John ia e kupil predi 10 godini za 80 i sega ia dawa za 150, a Smith ia e kupil predi 3 godini za 100 i sega ia dawa za 150. Izbiram Jonovata!
2. VINAGI, VINAGI ima dalavera! Ia razvod, ia drugo - vinagi ima dalavera! I tai kato moia deviz e CASH IS KING, az kapital sam zapazil i sam gotov. Niama da tarsia ot deset planini.
3. Ostaviam go. Jivial sam bez taia kashta i dosega.

Jivee Pesho pod naem v gotin kvartal i gotin apartament za 600 naem - kak da se mesti w sobstweno. Ami ne mu triabwa, no ne mu prechi da vzeme investicia.

Ta towa ot men.

[hullboy]

Zdrasti BgMontreal

Ne sam saglasen s tova tvardenie

ako sam ubeden che tam e miastoto, to izbiram tozi koito e s nai-malak profit, t.e. John ia e kupil predi 10 godini za 80 i sega ia dawa za 150, a Smith ia e kupil predi 3 godini za 100 i sega ia dawa za 150. Izbiram Jonovata!

Davam ti priemer

Ne moze da se sravnjavat kastite na John s kastata na Smit samo po tova che tsenata im e ednakva v momenta.

Te trjbva da sa v edin raion
Da imat ednakvi kvadratni metri na plost za ziveene i dvor.
Da sa ednakvo daleche ot uciliste, spirka,
Da imat pochti ednakav izgled.
Zavisi koi ti e sassed. I kak e podarzana sasednata kasta.

I sega nai vaznoto GODINA na stroitelstvo na kastata.

Ne e vse taja dali ednata kasta na John da kazem e na 50 god.
A na Smith na 20 god.
Ako izberes na John te chakat remonti mnogo po rano ot kolkoto na Smith.
Ima znachenie i za otoplenieto, novite kasti sa po dobre izolirani. Po malko razhodi za otoplenie. A razlikata moze da e 200$ na mesets ot kasta do kasta prez zimata.

I pak stigam do zakluchenieto che tova kolko e profita na predisnia sobstvenik ne trjbva da ima osobenno znachenie pri izbora.

Tova e moeto vizdane.

Pozdravi

Hullboy

[sasho71]

hilboy въпрос на виждания!
за мен цената на къщата е на 5-6 място!


1. цената на ипотеката!
2. колко е профита на продавача (ако я е купил преди 3 години за 100К и сега я продава за 200К НЯМА НАЧИН да ме накара да я купя!).
Просто къшата си е същата "купчина от дърва и цимент" и ако някой я е продал с 100% печалба за 3 години, то значи аз съм на пангара да го платя/изям.

не виждам къде е логиката тука? какво значение има този за колко я е взел и за колко я продава ? важното е ти да си на далавера и да си доволен от цената, нали? инак работата излиза малко "не е важно аз да съм добре, а вуте да е зле", демек ай ся , на тоз мангал ще му докарам 100% печалба, отде накъде

[todoto]

Хълбой не си си научил целия урок по пропаганда, забрави да споменеш още две държави от "оста на злото" - Сирия и Иран - вероятно там успеха на горната книга(ако беше погледнал линка който съм дал щеше да видиш, че е писана тук в Америка) ще е още по-голям . В резултат обаче от натиска на САЩ върху Иран спечели Русия, сключи оръжейна сделка в края на 2005 за над 1 млрд. долара с Иран .

Наистина ли не си запознат кой финансира лидерите на революциите , понякога се чудя къде свършва лицемерието на финансиситите и къде почва незнанието. Ако си се интересувал за Швейцарската финансова система например от книжките и писанките на професора по социология Жан Зиглер, той разказва доста добре, кой препира златото на Хитлер, кой съхранява милионите на бившите комунистически диктатори, африканските и азиатските диктатори и т.н. световни далавераджии .

Но да си дойдем на думата ако си слушал един лаф за определението какво е един байт(8 бита) то отговора е това е един бит обложен с данъци и такси .
Ако обаче добавим и интереса(лихвите) на банките то вероятно по коректно е лафа да е какво е една дума(16 бита) - един бит обложен с данъци, такси и лихвите на банките. Изобщо не ме учудва, че сивата икономика по света просперира. От нея хората не губят, безспорно губят обаче банките и държавите .

Айде да поразгледаме малко по-цялостоно картинката (без да отчитаме данъците и таксите, щот говорим само за банките сега ). Значи уравнението има три компонента - купувач, продавач и банка предлагаща услугата моргидж(т.е. задължение на купувача към банката, което ако той не обслужва знаеш какво се случва )

Компонента моргидж(дългосрочен 20-25-30 годишен кредит, който си е направо крепостничество щото ако искаш да си собственик ще трябва да си 30 години на това място и да плащаш а като минеш 50-55 едва ли ще ти се мести някъде, така че свободата при такъв кредит е много относително понятие и разсъжденията на съфорумците в тоя форум го показват ) вие го разгледахте тук нашироко така, че там няма да задълбавам.

Но защо не погледнете по-дълбочко върху компонентите купувач и продавач .

1. Купувача
В Канада бай Пешо "умния работник", ще не ще, за да покрива моргиджа ще трябва да работи за да си плаща, нали?
Значи да приемем, че той работи за бай Джон канадеца във фирмата му "Работа за "умни работници" осигуряваме всякаква" ООД.
Да ама бай Джон понеже ако е печен ползва поне два типа капитал - производствен и търговски, който в следствие на удобствата на добрата финансова ситема тук по-всяка вероятност е заемен, само е направил добър бизнес план - нали така се прави . Т.е. върху битчето труд изкарано от бай Пешо "умния работник" се натоварва първо плащането на лихвите по тея два компонента, щото няма от къде другаде да дойдат, нали си ги калкулираш в цената на стоката или ти ги дава господ .
Да ама за да се квалифицира за по голяма заплата(която не му е гарантирана както разбра също от тоя форум ) за да заема по-квалифицирана позиция бай Пешо "умния работник" ще трябва и да учи, като се класира за кредит за учене което банката любезно му предоставя срещу лихва разбира се, нали? - т.е. още едно битче задължение върху бита за работа по-късно.
От друга стана понеже в Америка без кола не може да се мине - това се говори достатъчно дълго тук също, то бай Пешо ще вземе кредит за кола - още едно битче задължение за да си осигури "нормален" живот .
Та така до тук 3-4 битчета различни задължения плащани косвено и пряко за да се изкарат мечтаните парички за покупка на къща

2. Продавача
Бай Том канадеца е решил да прави услуги за пристигащите "умни работници" и се заел със строителство на билдинги за продан. Та така фирмата "Билдинги за "умни работници" строим всякакви" ООД за да съществува и е на печалба по всяка вероятност си е създадена със кредит и добър бизнес план. Ето ти още 1-2 битчета лихви към банките тоя път плащани от продавача.
Да не забравяме и риал-естейтора, който вероятно също ползва кредит от банката ако поддържа офис и т.н. атрибути за добър бизнес имидж - още едно битче задължения плащани на банките .

И така по веригата от Бай Пешо до мечтаната къща в Канада върху битчето "умен труд" положено от него се наслагат скрито и пряко има няма още 6-8 битчета различни задължения плащани от различни хора на банките .
Така става в сила определението за това какво е байт но само че към финансовата система тоя път а не към държавата .

[hullboy]

Zdrasti Todoto

Mnogo prikazki no ot ikomomicheska i finaskova gledna tochka bez nikakva stoinost.

Dai da go napravim prosto ne e nuzno da e slozno.

Ti protiv kredita li si?
4 – te darzavi koito tsitiras v G-8 li sa ?
Da sa postignali nesto za koeto da zasluzavat aplodismenti?
Otgovora e ne.

S tova sasto ne sam saglasen

1. Купувача
В Канада бай Пешо "умния работник", ще не ще, за да покрива моргиджа ще трябва да работи за да си плаща, нали?

Az ste go promenja malko. Da kazen che bai Peso kato teb mrazi zaemi, morgigi.
Moze i bez tjah da se spravi. Prosto ste zivee pod naem.

I ne stava li izrecheniteto taka.

V Canada bai Peso “ umnia rabotinik “ ste ne ste za da plasta naem ste trjbva da raboti za da si plasta naema nali?

Otgovora e che trjbva da raboti sas ili bez zaem.
No sled 20 – 30 god sas zaem ( koito moze da e pochti raven na naema ) ste ima sobstvena kasta.
I sled tova njama da plasta naem.
Kato stane pensioner ste skluchi dogovor sas starcheskia dom te da davat kastata pod naem ( da ja upravljavat ) I s naema ste si plasta za starcheskia dom dokato e ziv za da go gledat dosta dobre tam
Inache trjbvase da gi e spestil tezi pari za starcheskia dom, ( zastoto toi ne e bez pari )

Losoto e che povecheto hora ne sa tolkova distsiplinirani I moze I da ne sa gi sabrali.tezi pari za starcheski dom.
Drugoto e che moze da si spestil, no neznaes kolko godini ste zivees.
Da kazem si smjatal do 80 godini i si sabral pari za 20 god. starcheski dom. Mezdu 60 i 80 god.vazrast
Kakvo stava obache ako zivees do 90.

Razbiras za kakvo govorja


Kato si otides kastata ostava v tvoite detsa.
Tvoite detsa ste te blagoslavjat 100 pati poveche ako im ostavis edna kasta nasledstvo. Ot kolkoto ako si zivjal pod naem i ne im ostavis nisto.

S tova nasledstvo ako vzimat naem, moze I da ne tegljat studentski zaem, a da si plastat s naema za obrazovanie. Moze I da ne si kupuvat kola na kredit a da si kupjat s cash po stara kola pak s parite ot naema na kastata,
Razbiras li sega kak nestata v zivota sa navarzani.
I tova kato se povtori prez 3 pokolenja, tretoto pokolenie ste ima 3 mesta ( dvora ) i moze bi 2 kasti. ili edna ako smjatame konservativno. Zastoto drugite sa stari i sa ruhnali ( srutili ).s techenie na vremeto

Tova che eventualno tvoeto semeistvo ne sa go postignali ne znachi che ne stava.
Ima mnogo semeistva koito sa go postignali. Zivejat si dobre ne vzimat studentski zaemi, ne kupuvat kola na kredit. Imat dvor kadeto da si postrojat kasta kato davat pari samo za stroitelni materiali.
Ili dori tsjala kasta ot nasledstvo.


I sa dalech ot misalta za revolutsia


Pozdravi

Hullboy

[todoto]

На "приказките без стойност" ако им се добавят лихвите за всеки един различен кредит който може да се вземе стойността може лесно да се получи. Разликата примерно при случаите с бай Том и бай Джон е, че те имат умни работници, които им покриват минусите по кредита с плюсовете на принадената стойност която носят. Така, че за тях кредита е капацитет но за мишлетата е индуктивност , ако ме разбираш какво искам да кажа. Вярно, че съм дал възможно най-лошия случай на човек затънал в кредити но като гледам колко хора се оплакват, че не им било възможно като дойдат тук още от първия ден да получат кредитна карта си мисля, че изобщо не се замислят, че в техния случай това е просто задължение, което още не знаят как ще покриват за в бъдеще - само и само да станат "равни" по стандарт с хора които не е ясно каъв бизнес имат и колко той им носи и т.н.

Никъде не съм казал, че мразя кредита особено ако под мен има хора да ми покрият кредита, а даже да ме изкарат и на печалба . За тая цел си има техники. Даже в тая дълга тема някъде в началото съм постнал линкове към сравнителни калкулатори за наем срещу ипотека . И последния път като преглеждах цялата тема май само аз тук съм постнал и тая възможност с конкретна математика за сравнение другите само разглеждат възможността теоретично за това но липсва конкретиката за сравнение .

Ако обаче трябва да съм честен, много повече ми допада това което обяснява БГМонтреал, но това си е мое мнение. Той даже демонстрира как се прави прави печалба от кредит инвестиран в недвижим имот - т.е. как един кредит става капацитет от индуктивност . Друг въпрос е в уравнението на баланса кой му покрива минуса който така или иначе той плаща за кредита.

Определението за кредита, което даваш е просто методологията за определяне цената (интереса/лихвата) на кредита а не самото съдържание(смисъла) на кредита - т.е. кога той е задължение(пасив) и кога актив(т.е. закупени са машини и материали които умните работници да преработят в краен продукт с добавена стойност носеща печалба на фирмата на пазара, щото по дефиниция те имат само две ръце и един ум и нищо повече ). При банките смисъла на актива е малко по-друг(там умните работници работят предимно с ума си а ръцете ползват само да пощипват колежките ) но като цяло идеята е същата. Естествено щом при банката ипотеката е актив то при заемополучателя той е пасив - нали става въпрос за баланс все пак.

Мога да ти дам пример от тук за човек който е на моргидж+такси+подръжка при около 2000$ месечно за двустаен апартамент при условие, че в близкия съседен квартал подобен апартамент под наем би плащал 750-800$ и човека няма заплата от 35-40$ на час, че да си го позволи а работи за 12-13$ на час, което за мен си е като в оня лаф: "Видяла жабата че подковават коня и тя повдигнала е крак." Ситуацията във Ванкувър не е като в Отава нищо, че живеем в една и съща държава, Канада. Примерно наемите на бизнес площи във Ванкувър по скъпотия са в първата 6-ца, даже май са по високи от Ню-Йорк .

По въпроса за революциите мисля, че се изразих ясно но ако трябва ще го кажа пак - те се финансират и организират от хора мислещи рационално и знаещи какъв им е профита от тоя бизнес наречен революция, знаещи как да се предпазят от пасивите на революцията и да получат активите, включително и "информационната революция" а на мишлетата им е отредено мястото само да платят крайната цена с пасивите, като задължително им се вменява психологическия дискомфорт от това да се чувстват виновни ако революцията е била неуспешна или профита не удоволетворява рационално мислещия бизнесмен организирал революцията .

Виж за четирите държави сравнението ти е неудачно, просто защото в света има над 100 държави и ако само 8 са в Г8 то тогава всички останали (а не само четирите) попадат по-тая логика в групата "неГ8" държави но явно на тези четири държавата Г1 им е отделила специално внимание по-някакви други причини . Например Швеция и Швейцария не са в Г8 но предполагам заслужават уважение, по това какво са направили за народонаселението си . Така, че помисли за други критерии по-които тея държави са от групата на "злото" .

[sasho71]

...т.е. как един кредит става капацитет от индуктивност ...

kakво, какво? би ли обяснил това интересно словосъчетание

[todoto]

Ами в теорията на веригите и сигналите това става много просто:
Понеже системата от индуктивност, капацитет и проводимост се формират така наречените трептящи системи то се различават два типа трептящи системи - паралелна трептяща система и последователна трептяща система.
В зависимост за коя от двете системи говорим ако при единия ти трептиш с честота по-малка от резонансната на която ситемата е чиста проводимост то си или индуктивност или капацитет . Ако трептиш с по-голяма честота то съответно резултата е обратния . Сътветно в единия случай отдаваш енергия(ерго пари) а в другия получаваш .

Ако си позволя да го предам с по други думи - ако една фирма е настроена да носи доход на работодателя при определена производителност на труда и ти работиш с по-висока ти си индуктивността. Ако работиш с по-малка от проектната си капацитет .

Разбира се истинския работодател винаги има интереса да те хвали, че си "капацитет" когато си индуктивност !!!

[miteto]

Вярно, че съм дал възможно най-лошия случай на човек затънал в кредити но като гледам колко хора се оплакват, че не им било възможно като дойдат тук още от първия ден да получат кредитна карта си мисля, че изобщо не се замислят, че в техния случай това е просто задължение, което още не знаят как ще покриват за в бъдеще - само и само да станат "равни" по стандарт с хора които не е ясно каъв бизнес имат и колко той им носи и т.н.

Ами ако се простираш в чергата си кредитната карта си е голямо удобство и не е задължение (е може би тогава не я позлваш като "кредитна" в истинския смисъл на думата, нооо...) - кола под наем, пазаруване от Интернет, разни други услуги дето искат кредитна карта (примерно като взимаш ски-екипировка под наем искат кредитна карта за депозита). Та защо хората да нямат достъп до това и къв толкова е тоя бизнес дето не го разбираме и дето го знаят големите батковци с платинените АмЕкс

[sasho71]

тодото,
мерси за обяснението! тоз дял от физиката ми се губи