vapros za novodoshlite

[KolioBalkanski]

molia,
kajete mi dali cenite listvani na tozi website:
www.imoti.net
sa realni
struvat mi e prekaleno visoki za strana v koiato sredniat dohod e sigurno ne poveche ot 200 Euro na mesec.

http://imoti.net/im/search.php

[sara]

Няма да намериш логика, няма.... и цените на имотите са си високи и доходите са ниски и после ходи вярвай на иконимиката в България и на тея дето с една средна заплата успявали да си купят имот.

[Joy]

Не са съвсем реални,Кольо! Това са все пак обяви...Те могат да искат и майка си и баща си,но пазара си е пазар-за по-голяма цена от минималната за квартала няма да се продаде жилището,а минималната е далеч от тези,които са написани...Хората не са забогатяли за едната година,която съм тук.Сигурна съм,че пазара на недвижимост се е свил още повече.

[KolioBalkanski]

az se opitvam da resha dali ima smisal da hodia do BGto
50% ot smisala shte e ako moga da vzema neshto za investicia

[Godis]

Hi Kolio.
Ами много ти е общ въпроса - за кои цени питаш конкретно ? Купува, продава или за наеми или за строеж ??

По принцип цените са си високи - само за ориентация - гарсониера в Люлин 5 - 16000USD и то с изглед към полето. Навътре в София се качва.

Ама си уточни въпроса STP.

PS Цената в USD e от курс горе-долу отпреди 6 месеца, т.е при по-изгоден курс USD/лев

[ZouZou]

Здравей KolioBalkanski.
Позволявам си да коментирам въпроса, защото професията ми гравитира около жилищния въпрос и ми се налага да следя пазара.
Точно в момента не е много изгодно да се инвестира в недвижими имоти, (по правило пазара за недвижими имоти тук не се движи много по пазарната логика,т.е. отнесено към средните доходи) от край време както земята, така и апартаментите винаги са били необичайно високи.
Това е така, защото строителите използват стари неикономични технологии и дори и за тях излиза не евтино, като сложим стремежа за максимална печалба, нещата стават страшни. Старото строителство, като изключим панелите, се възприема като по-добро и затова и там цените не отстъпват , а в някои случаи дори надвишават новото.
Конкретно за цените, влияят се от много фактори(местонахождене, етаж, луксозност на довършителните работи, изложение, технология на изпълнение, време на строителство и .....), но едно е вярно, жив късмет е ако някъде може да се намери нещо за 300 EUR за 1 М2.(и то обикновенно не става за нищо)Ако човек търси инвестиция, а не задоволяването на неотложен жилищен проблем, т.е. нещо, което си заслужава, трябва да се гледа поне среден порядък от 400 EUR за 1 М2.(като трябва да се следи и за уловки, като да речем ----жилище от 70 кв.м. за еди колко си, но без идеалните части жилището става 50 кв.м.....)
А точно сега е още по-неизгодно да се предприема тази стъпка, защото от доларови позиции, се премина на еврови в отношение 1:1 и сега диларите гледат как ще реагира пазара, обаче пазара не реагира, защото в момента, колкото и да е странно, търсенето е най-голямо от много години насам.
А това е така, защото всички банки се надпреварват в даването на жилищен кредит, от който въпреки, според мен много неизгодните условия, много хора се възползват.
Сайта, който си посочил, общо взето илюстрира пазара.

[miloto]

Аз също мога да коментирам, тъй като точно това правих в БГ, разботих като брокер. Та цените в момента са доста вискоси, само че за съжаление ще се вдигат още. Промяната в цените от $ в Евро премина преди 1/2 год. Най-изгодно е да се закупи имот в центъра, с цел инвестиция, това и равят чужденците, инвестират в стар имот, т.е. качествено строителство, слагатм още малко за ремонт и го отдават под наем, като иам фирми, които правят и управление на имота срещу 15% от наема.
Жилища в центъра вървят към 600-800 евро/м2, др. предпочитан квартал е Лозенец - 400-700 Евро/м2, после вече са Стрелбище, Иван Вазов, Изток, Изгрев....и т.н.

Ако искаш повече инфо или съвети, няма проблеми да ти отговоря. Все пак преди да дойда, Септември, направих 3 силни продажби и съм работила за голяма международна компания, която я има дори и тук в Монтреал.

Късмет

[alexa]

Cenite se pokaciha pochti dvoino za poslednata 1/2 godina.Ottuk natatuk shte se pokachvat ritmichno ,no s malko,zashtoto realen pazar pochti niama.Tova ,koeto se obiaviava e poveche s "probna"cel-ako se prodade -prodade,no istinski kachestveni imoti na dobra cena v momenta trudno shte namerish..S dve dumi-realen pazar otsusutva-sobstvenicite na dobri imoti se strahuvat da ne izburzat i da zgubiat ot tova,a kupuvachi na takiva visoki ceni niama otkude da se vzemat-imam predvid masovo,a ne edinici.Pred men onzi den se pradade dvustaen na visok etag v Zaharna fabrika EPK/2stai plus box/za 24 000 evro.....V raiona ,v momenta druga podobna oferta trudno shte se nameri../lichen opit/Ti sam si pravi izvodite....

[Mariana]

За съжаление прогнозите са такива, че до 2007 т.е. до приемането ни в ЕС цените ще се покачват с цел изравняване с тези на имотите в ЕС. Затова е сега тази треска за купуване и благодарение естествено на жилищните кредити, които почти всяка банка вече отпуска. Само че цената на имота тогава става почти тройна.

[titi]

Да, така е, цените растат с всяка следваща година не заради търсенето, защото пазара като цяло е свит, а заради евентуалното ни присъединяване през 2007 год. към Европейския съюз. Тогава трябва и цените на всички стоки и услуги да се изравнят с тези в страните-членки на Европейската общност. Друг е въпросът, че жизненият ни стандарт не е като техният. Ето оттук идва голямата разлика. Изкуствено завишени цени на недвижими имоти, от които се възползват само чужденците и по-големите фирми, компании и банки. Наистина в момента всички банки се надпреварват да отпускат жилищни кредити при много неизгодни условия и високи лихви.Дали обаче това е по джоба на обикновения българин???? :idea:

[The Great Bastun]

Хелоу,

Интересно инфо за илюстрация на реалните неща от пазара на недвижимости в БГ.
През 2001/есен инвестирах в апартамент в центъра на Пловдив за USD $13'000/ 57.8 кв.м,а тази година 2003/есен го продадох за
16'000 ЕВРО, ТОВА Е РЕАЛНОСТА ДРАГИ МИ ПИТАЩИ !!!
Казват, че за 6 месеца от 2003г. цените скочили с 22%( отчетено по реално сделки).
По морето е още по-голям скока на цените.За пример давам:
---мой познат със 5 години бармански стаж в Лондон, реши да се прибере в БГ завинаги и купи на морето( с.Черноморец) къща на 5 етажа по 110 кв.м всеки етаж.Идеята му беше да направи хотел от грубия строеж с по 6 стаи на етаж.Даде 150'000 ЕВРО, и след като обзаведе първия етаж, беше на нула със всичките си спестявания от ЛОНДОН за 5 години. Сега отново полира чаши и разлива питиета за да може март месец да обзаведе още един етаж. Да ви кажа честно много е доволен от Морето тази година, каза че от един етаж е изкарал добри пари.Изобщо инвестицията на нашето море е най-доброто влагане на пари изобщо в Европа. По данни на Министерството на Икономиката, миналата и тази година са вложени общо на 900 млн. евро, от Европейски туроператори.
Цените скачат с часове и парцелите сменят собствениците за секунди.
Вече, става въпрос за големи цифри недостижими както за обикновенния българин, така и за болшинството обикновенни имигранти в Канада.Не знам защо но си мисля, че 100'000 ЕВРО
(свободни пари) са голяма цифра за масата от БГ имиграцията в Канада пък и в САЩ( напоследък), пък и както върви със скачането на цените в БГ, то ако имаш добри доходи в Канада по-добре инвестирай там , поне ще си спестиш разхода по управление на инвестицията.Ако си мислите, че със някакви си "въшливи"
CAD 50-60 К, може да се прави печеливша инвестиция в БГ, ЖЕСТОКО СЕ ЛЪЖЕТЕ, нито условия има, нито големите в бизнеса ще ви позволят да печелите, та Те вече карат автомобили за по 120'000 ЕВРО....
..надявам сте че сте ми разбрали мисълта...?

[alexa]

Neka da dam oshte malko istinsko info,zashtoto ot mnogo glava ne boli ,a puk i kartinkata shte stane taka oshte po-iasna za tezi ,koito se interesuvat:
1.01.2003- panelen tristaen-$19000-10.2003-sushtata burloga-25000evro
2.2000-EPK maluk dvustaen $12000-10.2003 -...............22000evro
3.2002-vila na Balchik$20000-......................-35000evro

[VanBC]

Няколко човека казаха, че жилищните заеми били много неизгодни. Може ли някой да обясни малко по-подробно защо са неизгодни - какви са лихвите, условията и периода на изплащане?

[ZouZou]

Няколко човека казаха, че жилищните заеми били много неизгодни. Може ли някой да обясни малко по-подробно защо са неизгодни - какви са лихвите, условията и периода на изплащане?

Това трудно може да се каже, защото всяка банка има различна схем(понякога повече от една).Дори самите служители за да ти кажат точните условия, въвеждат данните които изискват от теб, и компютъра изплюва страшната истина. Обикновенно кредити се дават за закупуване на жилище, за започване на строителство или за ремонт, внимание--никой не иска да дава кредит за строящо се жилище, т.е. такова, което е без образец (акт) 16, ако земята не е ваша и вие не сте първичния инвеститор, по популярно казано, ако искате да се включите в кооперация.
А за кредита, нещата които влияят са дохода на семейството, броя на членовете на семейството, периода за който искате да погасите заема , цената на жилището или ремонта, като винаги поемат само част от общата сума.
Ако попаднете на отзивчив служител, грубата сметка може да се направи и по телефона(не е за вярвяне, но пред очите ми веднъж стана)
Не знам дали информацията ми е полезна, още повече че форума го четат и хора, работещи в банковата сфера....ама гледам, че никой не е споделил, та това е което знам, а то съвсем не е много.

[miloto]

Zou-zou има резон в думите ти. Значи има и изключения, защото има и банки, които отпускат заем и за неофициални доходи, дори и за доходи, които се взимат извън страната. Такава е БАКБ, ИНГ. Лихвите са доста високи, 12-15% в зависимост от периода.
Всеки може да провери в съответните интернет адреси. ИНГ може да се кандидатства on line.

Отивате в Булбанк, там казвате, че искате заем. Те ви казват какви докс. искат от вас. После си намирате независим оценител, те взимат м/у 80-150лв, правят оглед, снимки на апр. и правят оценка, която се доближава до това което искате вие. МНОГО Е ВАЖНО, чЕ НЕ МОЖЕТЕ ДА ИЗПОВЯДАТЕ СДЕЛКАТА НА ДАНЪчНА ОЦЕНКА, защото банките не се съгласяват, а разликата м/у данъчна оценка и пазарна цена е 2на. почти. После си взимате оценката и отивате в банката, те обикновено отпускат с 15-20% по-малко от оценката, на оценителя. Има банки, които пращат и оценител от банката, да потвърди предишната оценка. Ако сте късметлиа ви отпускат кредит.

Повечето собственици, 90%, не обичат да изповядват с банка, защото е официална сделка и плащат данъци.

Подписвате предварителен договор, където се плащат 10% като капаро, до 30 дни се правят проверки за тежести, дарения, с/у гледане, и чак когато всичко е ок се прави изповядване, но банката трябва да види чисто уверение за тежести, за да отпусне заема. Когато тежеста в полза на банката е вписана, се превеждат и парите на продавача.
Знаете, че това е нещо като договор м/у продавачът, купувачът и банката.

Успех!!!!