Kak da si dadem apartamenta w BG pod naem bez da se pritesni

[Kpetrov]

Скоро се говореше как махали ипотеки от регистъра!!! Така че Милото си е доста права и с ипотека го продават като едното нищо!!!
Доколкото знам доста хора се замесват в тези зделки и нотариуси и държавни служители. Така че могат да го изкарат напълно законно с ипотека или без!

[bgmontreal]

Скоро се говореше как махали ипотеки от регистъра!!! Така че Милото си е доста права и с ипотека го продават като едното нищо!!!
Доколкото знам доста хора се замесват в тези зделки и нотариуси и държавни служители. Така че могат да го изкарат напълно законно с ипотека или без!

Ще бъда безумно щастлив да се "купи" някой от апартаментите ми, които са с тежест от средно 150,000.
Аз имам извадка от регистъра, нотариалния акт с тежестите и договора за ипотека.
Навит ли си?
Ще ти го дам за 1 долар, а ти си намери някой да го извади от регистъра

Аз дадох идея да се предпазиш - т.е. ТИ да организираш всичко и да вземеш извадка от всичко, да не говорим, че може да сложиш 2ра ипотека за 1000 лева (реална от банка) и срещу 40лв (4%) да си бетон!!

[Леля Екимка]

Ох, пак ме притеснявате!
Имам два въпроса -
1. Като апартамента ми е под наем в БГ, а данъците продължават да са на мое име - следва ли да се успокоя, че никой не ми го е гепил с усмивка?
2. Плащам данъци по доходите от наема в БГ и не аз ползвам парите. Налага ли се да обявяваm подобен доход в данъчната декларация тук?

[Kpetrov]

Бгмонтреал, не се заяждам винаги съм намирал постингите ти за полезно, но имах в предвид следното:
така значи ипотекираме го формално без да сме взели пари нали така
някой го продава после взима си паричките и това че новия собственник и истинския са изгорели... защото като почнете да се съдите незнам колко ще го откарате?
Аз нямам познати дето да го направят тоя номер, но до скоро се говореше доста за такива измами даже на ипотекирани жилища.

А че ти реално не губиш е така, но нали се сещаш как и колко ще се проточат съдебните процеси
Това имах в предвид а иначе изобщо не съм запознат с материята и пиша малко наизуст, но мисля че има известна доза истина

[tornado]

Wzimate fiktiwen zaem ot rodnina (roditeli, saprug/a, brat/sestra i t.n.) i ipotekirate jilishteto. Izchakwate ipotekata da se poiawi w registara i ste gotowi da spite spokoino i wzimate naem.
Ako niakoi reshi da prawi dalaweri washeto jilishte shte e ipotekirano - t.e. ne moje da se prodawa!!

bgmontreal, тъй като ще ни предстои подобен проблем, а идеята ти не беше за пренебрегване, реших да направя допитване при "спецовете"... Кратко и лаконично ми отговориха - идеята не е добра...
и продължението : "Ела да поговорим "по същество"..." :noz:
Вероятно врътките в законите са безкрайни - стига да ги знаеш ...а и адвокатите си пазят хляба все пак. :nenam:

[Kpetrov]

Точно!!!
Ти няма да си загубиш парите по закон!!! Ама кой ще ти ги плати даже и да го осъдят. Тоя апартамент ще е препродаден 2, 3 пъти и я камиларя я камилата

[sasho71]

e баси майтапа- прибирам се в София и отивам си в апартамента да спя , а там...други хора се настанили....

[bgmontreal]

Wzimate fiktiwen zaem ot rodnina (roditeli, saprug/a, brat/sestra i t.n.) i ipotekirate jilishteto. Izchakwate ipotekata da se poiawi w registara i ste gotowi da spite spokoino i wzimate naem.
Ako niakoi reshi da prawi dalaweri washeto jilishte shte e ipotekirano - t.e. ne moje da se prodawa!!

bgmontreal, тъй като ще ни предстои подобен проблем, а идеята ти не беше за пренебрегване, реших да направя допитване при "спецовете"... Кратко и лаконично ми отговориха - идеята не е добра...
и продължението : "Ела да поговорим "по същество"..." :noz:
Вероятно врътките в законите са безкрайни - стига да ги знаеш ...а и адвокатите си пазят хляба все пак. :nenam:

разбира се, че така ще ти кажат!
нали нищо няма да спечелят от теб!
този номер е следствие на дългогодишен мой опит и работа с адвокати при които ти или който и да е, за такава услуга няма да отидат.
Адвокатите за които говоря са светила и взимат по една годишна заплата за да си отворят устата.
Имал съм контакти с тях единствено защото съм бил експерт по кредитиране в банка, която нямаше проблеми да им плаща кинтите.

Прочети ми всичко отначало и ще видиш за какво говоря, а заема от банката за 1000 бетонира сделката.


Да си кажа крилатата фраза:
Ако имате нещо за което някой в БГ да си прави труда да ви го вземе (т.е. НЕВЕРОЯТНО голям имот, ИЗКЛЮЧИТЕЛНО голямо богатство и т.н.), то няма да идвате точно в Канада.

Ясно, че ако имате имоти за 5-10 милиона моя метод няма да е бетон, защото срещу 1-2 милиона рушвет всеки съдия ще разпише всичко.
Аз говоря за "нормалните" имоти, тези които са под 500000.

За да се пробие моята система са нужни сериозни рушвети и връзки, а все пак не става дума за кокошкарски истории.
Моята система е евтин начин да спи спокойно НОРМАЛНИЯ емигрант

[Дякон Игнатий]

Не знам,ще ме извините ама май искате и х** в п****** и душата в рая.
No pasaran......
К'во ти пречи да биеш катанеца,и лека нощ......,да ще, кажете ама приходи т'ва онова ама страх ,а
П.П. Всичко, което човек взема за последното пътуване е една догаряща свещ.......(надявам се да ме разберете правилно)

[em]

МАЛКО ИНФО ПО ТЕМАТА ЗА ИПОТЕКА ОТ БГ ЮРИСТИТЕ:

http://lex.bg/phorum/read.php?f=10&i=6488&t=6461&v=f

[bgmontreal]

МАЛКО ИНФО ПО ТЕМАТА ЗА ИПОТЕКА ОТ БГ ЮРИСТИТЕ:

http://lex.bg/phorum/read.php?f=10&i=6488&t=6461&v=f

ще ме убиеш!

[tornado]

[
разбира се, че така ще ти кажат!
нали нищо няма да спечелят от теб!
този номер е следствие на дългогодишен мой опит и работа с адвокати при които ти или който и да е, за такава услуга няма да отидат.

Сигурно си прав, но в моя случай - със сигурност ще се допитам :noz:вероятно към края на годината, ако всичко е наред ...и не заради "големите" имоти дето ги нямам, ами защото са ми приятелско семейство и ще се почувстват обидени - а в пари може и да не ми вземат...но си плащам тройно - по друга линия...
За същите тях обаче знам, че са нарицателни в бранша за "нямане" на пречки...

[sashka]

Аз малко ще ви отклоня от спора. Въпреки,че не разбирам нищо от право мисля че съвета на bgmontreal е много по-полезен от това да не предприемеш нищо преди заминаване. Ние бяхме посъветвани по друг начин който ще го споделя, защото мисля че ще бъде също много полезен за някои. Тъй като продадохме по-голям имот и купихме по-малък - съветът се състоеше в това да го пишем на детето срещу вещно право. Така и направихме. Когато имотът е на дете, на кандидат-продавачите ще им е малко по-трудно да го направят тъй като трябва да фалшифицират не един ами три подписа. При продажба на такъв имот се иска разрешение от съда и разрешение от агенцията за защита на детето. Не знам доколко тази схема работи добре, :nenam: но все пак е някаква предпазна мярка.

[womanEZ]

Смея да се изкажа по темата, тъй като, от една страна съм юрист по професия, а от друга - от няколко година давам жилище под наем. За съжаление не мога да ви дам практичен съвет как точно да се предпазите от измама, т.е. някой да продаде вашето жилище без вашето съгласие, а още по-малко - как да се предпазите със сигурност от лоши наематели. По повод идеята за ипотекиране на жилището с цел да стане непродаваемо - това решение наистина би затруднило продажбата, но по закон тя не е забранена или невъзможна. Всеки има право да закипи имот с тежести, ако декларира при сделката, че поема тежестите. Следователно, много е въжможно, ако сумата на ипотеката е малка или значително намаляла, защото част от нея вече е погасена, а пък реалната пазарна цена на имота е висока, пак да се извърши измамна продажна: фиктивно, аз, която чрез фалшиви, подравени или дори истински документи продавам на Х имота за 40хил.евро, ипотекиран за 20хил.евро, като поемам задължението преди изповядването на сделката да заплатя ипотеката. Нотариусът задържа вписването на сделката до момента в който аз му покажа доказателство (банков документ), че съм платила ипотеката и удостоверение за тежести, че тежестта е свалена. Аз си прбирам 20хил. евро от продажбата на чуждия имот и пей сърце! Банката не се интересува кой плаща ипотеката... Проблем няма. Още повече, че в последните дни се изнесоха доста информации за криминални схеми за продажба на чужди имоти, главно на етнически турци, които пребивават за постоянно в Турция, и то осъществени с участието на нотариуси.! Евреиските българи, които се изнесоха в Израел преди години, предоставиха управлението на своите имоти на най-добрите адвокати в града (Пловдив) срещу комисионна. Така адвокатът е заинтересован да пази вашето имущество, да го отдава под наем и да събира редовно наема, защото взима добри пари от това. Същата работа може да свърши и ваш познат, родина и т.н., които разполага с достатъчно връзки - обществени и силови, за да опази имота. Що се отнася до наемателите - най-опасното според мен не са вредите, които могат да нанесат на имота, а това, че могат да не си плащат наема и въпреки това, вие да не можете да ги изхвърлите от имота ви и така с години. За да изгоните недобросъвестни наематели, когато не искат да напуснат доброволно, трябва да ги съдите. А делото може да продължи 3-4, че и повече години, струва сума ти пари и нерви. Ако пък ги изхвърлите със сила, можете да станете обект на прокурорско преследване. И т.н.... Така че, решението за продажба на имота, особено сега когато цените, поне в Пловдив, са, според мен, нереално високо за апартаментите, хич не е лошо. Друг добър вариант е да намерите добри познати, приятели или роднини и да ги пуснете да живеят в жилището ви и да го стопанисват, без наем или срещу минимален наем. Ако нямте такива познати, сложете една метална врата, заварете я, предупредете съседите, че няма да продавате, изнасяте, давате под наем апартамента, сложете си СОТ и тях също ги предупредете и Бог да ни е на помощ срещу измамниците в БГ. Ако все пак искате да изкарате някой лев от наем - нека някой препоръчан ви адвокат да "избара" един договор за наем, дайте апартеманта за по-нисък наем, но си изберете внимателно наемателите и ангажирайте някой ваш оправен познат да се грижи за нещата. Според мен агенциите за недвижими имоти не са ниво и не могат да свършат добра работа по продължително стопанисване на имот - добри са да ви предложат кандидат - наематели, но изборът да не е техен. Сигурно има и други средства за "опазване", но засега не съм се сещам друго. Ако имате идеи - давайте!

[tornado]

Аз по- скоро имам питане...
Първо само да те подкрепя за агенциите- в БГ май има само една, която да работи свястно...но да не забравяме, че всички те си гледат най-вече интересите...
Та питането ми е...
Ако изтегля кредит с ипотека...и дам жилището на сравнително познати хора...като ги ангажирам юридически - вместо да ми плащат наема - да изплащат ипотеката...като на всяко забавяне - банката ще се ангажирва със съответното изискване на сумата...дали няма да се понагласят проблемчетата ?!?