BgCanada

apple написа:Никой от Нобеловите лауреати и математици не беше предвидил че може да има спад и колапс в цените на имотите .-Никой

Надявам се го цитираш с ирония.

Извинявам се, но съм забравила да приложа линка към целия материал ! Така извадено от контекста не става много ясно какво има предвид автора. http://aidriell.blog.bg/biznes/2012/01/ ... ati.881734

ablood написа:

apple написа:Никой от Нобеловите лауреати и математици не беше предвидил че може да има спад и колапс в цените на имотите .-Никой

Надявам се го цитираш с ирония.

Що бе аз ви обаждах
Надувах ви тръбата

apple написа:Извинявам се, но съм забравила да приложа линка към целия материал ! Така извадено от контекста не става много ясно какво има предвид автора. http://aidriell.blog.bg/biznes/2012/01/ ... ati.881734

Честно, не знам как да отговоря сериозно на текст, който говори за "съкровищният департамент на САЩ"

Не знам и какво да кажа за това, че блогъра явно не е запознат с творчеството на един от малкото все още активни Нобелови лауреати по икономика, Пол Кругман.

Какво общо има между математиците и колапса в цените на имотите ?

Ами ето какво е казал Пол Кругман по въпроса за основата на кризата, а детайлите и кой стои зад това са друга тема...

Каква е природата на тази криза? Детайлите могат да бъдат невероятно сложни, но основата на проблема е съвсем проста. Избухването на жилищния балон доведе до големи загуби за всеки, който е купил имоти чрез ипотечно плащане. Тези загуби оставиха много финансови институции с твърде много дългове и твърде малко капитал, който да удовлетвори икономическите нужди. Пострадалите финансови институции се опитаха да се справят с дълговете си като увеличат капитала си продавайки имоти. Това обаче доведе до сваляне на цените на имотите, намалявайки капитала им още повече.

http://e-vestnik.bg/4823

И какъв е извода? Че където има балони те все някога се пукат! Когато има въздух под налягане така става... Важното е да приемеш ситуацията с хумор като този нестандартен пич... http://www.dnes.bg/mish-mash/2012/01/26 ... iia.149690"

Гледам се е подновила тема отпреди 3 години.Някои хора са правили прогнози тогава за 2011/12-та, а други са били с намерение да си купуват имот.
Е, ще споделят ли тези хора, кой прав и кой крив и да направят някакво обобщение, че ми е интересно.

За сега цените в Монреал не са паднали, качиха се от 2009.

petiov написа:Е, ще споделят ли тези хора, кой прав и кой крив и да направят някакво обобщение, че ми е интересно.

За последните 5-6 години цените на недвижимото имущество в района на Ванкувър се покачиха с 40-50%, вкл. и данъчната оценка от общината за нашата къща.
В момента обсъждаме с жена ми инвестиции в недвижимо имущество (за даване под наем), прогнозите много не ме интересуват, предпочитам фактите.
Прогнозите засягат единствено тия, които гонят бърза печалба на принципа buy-fix-sell.

Всякакви обобщения могат да са подвеждащи, по-добре е всеки да каже по нещо за неговия случай или град. Примерно ако си купуваш къщата за да живееш в нея, кеш или с голям даун - какви балони, кви 5 лева. Всеки сам може да си прецени по-добре дали е добре за него си, отколкото да чете форумни съвети. При нас последите 2 години има задържане на цените или леко падане, по моя преценка. Данъчната оценка миналата година се вдигна, за тази - падна. В зависимост от продажните цени в града. Винаги ще има известна бройка хора, които не остискват на плащанията, но масата (над 70% за Калгари) си живеят в собствени жилища. В дългосрочен план цените ще се повишават.

petiov написа:Гледам се е подновила тема отпреди 3 години.

Поднови я Ябълката и не ми е много ясно защо??? Като че ли идеята е да се сплашат собствениците на имоти , цитирайки някакви "блогове" ... Нито собствениците ще тръгнат да продават нито наемателите ще се юрнат да купуват, така че целта на "подновяването" си остава загадка.

Мързи ме да чета цялата тема, но предполагам че има интересни мнения в началото с прогнози за "бъдещето" което в момента е настояще. От тази гледна точка може би има известна логика във възраждането на дискусията.

Ето и друг източник като не се приемат сериозно предходните : http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... omics.html Собствениците на имоти да се плашат от фактите, а не от моите постинги. Широко затворени очи за пореден път Който купил, купил преди години - сега това става най-високо рисковата глупост да си купиш "ипотечен кредит" - не къща! Купуването е акт, който приключва с изплащането и на последния дължим цент! Преди това се нарича кредит /ако просрочиш - кредитна задлъжнялост/, а човека се нарича не собственик на имот, а кредитополучател в началото, а после длъжник! Тънката ирония е, че иначе за пред другите институции е собственик и си плаща данъците за имота на макс. Познавам българи тук, които са друга история, защото те са си купили къщи преди десетки години и въпреки, че не са изплатени им остава мъничко още и то без зор, но ЗАЩОТО са ги "купили" на цени около 200 000 бона до малка над 300 примерно. Е при тях балона и да се спука пак ще са на кяр от продажбата или поне няма да са на загуба - спор няма! Всичко "закупено" на цени над 350 000 /за средно статистически тип къща говоря/ е въздух под налягане в напомпан презерватив. Мое си мнение! И разбира се зависи от местоположението /включва провинцията и конкретното населено място/, състоянието, размера и възрастта на имота де. Нова тема не създавам когато има стара, която ме устройва...икономична съм един вид . А това, че имотите са продължавали да се вдигат като цена до миналата година само потвърждава теорията за балона. Метафората за балон е добра, но не и за спукан балон, защото балона се пука от раз, а пазара на имоти се срива по-бавно. Обяснено е и защо в статии написани от по-умни от мене Защото "собствениците" дълго време отказват да приемат реалността и се борят с цената на всичко до пълния си фалит, за да задържат ипотечната "собственост" с надеждата, че пазара ще се "оправи" в тяхна полза...да ама не! И те така стоят нещата по въпроса за балоните и мераците свързани с тях...

Granny Smith
А ти колко кьщи купи и продаде?
Един голям пост сьс и аз не знам ясни и не ясни разбирания?
Какво е заем и как се изплаща? Предупреждения от знания на познати Бьлгари и кои статии от кои са написани от сьщите Бьлгари???
И кои реалностти и What the fuck.

ами и аз пиша като съм пийнал глупости ама ти ако така ги караш редовни.


Не знам да речем благодарско за предупреждението.

Mr. G написа:

Какво е заем и как се изплаща? Предупреждения от знания на познати Бьлгари и кои статии от кои са написани от сьщите Бьлгари???
И кои реалностти и What the fuck.

ами и аз пиша като съм пийнал глупости ама ти ако така ги караш редовни.

Не знаех, че българи пишат статии за CBC ама пък ако си прав ето още една причина да се гордея с нещо! А за пийването не се безпокой няма как да се случи! При тия цени на алкохола тук човек трудно може да се напие ако е българин! Ние сме с висок алкохолен толеранс по рождение - предава ни се с генофонда А ти и без да пиеш твърдо пишеш неграмотно и на двата езика, а за логиката ти има специалисти по тълкуване на "словесни салати"... Айде по една виртуална за здраве !

Терминът "балон" е за тъпи домакини. Даже и в САЩ. Подкрепен със стъкмени графики, започващи в най-ниската запомнена позиция + за да са по-стръмни не започват от 0, а от средната стойност, за да изглежда сякаш имотите наистина се "пукат". И се дават за пример разни драматични изключения.

Всъщност ако вземеш една по-дългосрочна графика, която не започва/свършва в най-ниската точка и компенсираш инфлацията, ще видиш, че "балонът" се надува и спада периодично без кой-знае каква драматична разлика.