Нова "мода" - масови палежи на автомобили

[ivandaman]

КанаДски бре Джувани, отначало си мислих че е грешка по невнимание, но само в тази тема поне три пъти го пишеш с "Т" вместо с "Д"

Не ми е ясно как ти и Калифорниеца които общо взето сте неграмотни на всички езици взимате най-големи заплати???

[miteto]

Предпочитам...

Ами като предпочиташ - действай. Защо само хленчиш във форума? Ние да не сме психо-аналитици, че да знаем къде те сърби, та да те почешем

[roumensp]

Проблема е за лузърите-имигранти дето им се дава възможността да блъскат цял живот, за да изплащат един кокошарник за половин милион долара и отгоре (в по-лошите или по-отдалечени квартали на Торонто), при което го плащат двойно, заедно с лихвите - след 20 и повече години моргидж загробените пари са над 1 милион, без да калкулираме данъците от близо 1% от стойността на имота на година. Междувременно поемат риска от негативни промени в цените на имотите (които в момента са ударили своят таван и няма начин да стават по-скъпи).

А ти Майка Тереза ли си, че толкова си се загрижил за тях?

А за това, че имотите няма начин да стават по-скъпи, ще ти отговоря с пример - в моя район индексът за ноември за detached properties e 296, което означава, че от 2001 година до сега цените са се качили тройно, като това е при положение, че още през 2006 г. разни "експерти" ми обясняваха, че цените са стигнали тавана си. Ама ти не ми се връзвай на мен, нали си тарикат и те е страх да не се минеш - поизчакай още 5-6 годинки да паднат цените и тогава ще направиш големия удар. Или още по-добре - направи го още сега като си купиш една солидна панелка в престижния и световноизвестен Лозенски район до "Кошарите".

[jovani]

Проблема е за лузърите-имигранти дето им се дава възможността да блъскат цял живот, за да изплащат един кокошарник за половин милион долара и отгоре (в по-лошите или по-отдалечени квартали на Торонто), при което го плащат двойно, заедно с лихвите - след 20 и повече години моргидж загробените пари са над 1 милион, без да калкулираме данъците от близо 1% от стойността на имота на година. Междувременно поемат риска от негативни промени в цените на имотите (които в момента са ударили своят таван и няма начин да стават по-скъпи).

А ти Майка Тереза ли си, че толкова си се загрижил за тях?

А за това, че имотите няма начин да стават по-скъпи, ще ти отговоря с пример - в моя район индексът за ноември за detached properties e 296, което означава, че от 2001 година до сега цените са се качили тройно, като това е при положение, че още през 2006 г. разни "експерти" ми обясняваха, че цените са стигнали тавана си. Ама ти не ми се връзвай на мен, нали си тарикат и те е страх да не се минеш - поизчакай още 5-6 годинки да паднат цените и тогава ще направиш големия удар. Или още по-добре - направи го още сега като си купиш една солидна панелка в престижния и световноизвестен Лозенски район до "Кошарите".

Предполагам така са мислели и собствениците на имоти във Флорида преди 2-3 години, както и тези в Канада в началото на 90-те години.

Много им се радвам на тези "индекси", дето ги правят съответните риъл естейт асоциации - нещо като "Quality of Life Survey". Особенно когато говорим за средни, че дори и медианни цени на имотите - при което не се взема в предвид например, че качеството на новите строежи се е повишило (по-качествени материали и по-скъп финишинг), както и допълнителните средни инвестиции в имотите.
Което съвсем не означава, че една къща купена през 2001 може да бъде продадена през 2006 на тройна цена без да са направени никакви допълнителни подобрения.

Цените са се вдигнали главно заради промяната в лихвените проценити по моргиджите в периода 2001-2006, от средно 8% през 2001 до под 3% в сегашният момент. Проблемът е, че лихвите не могат да станат отрицателни или дори 0%, така че и цените няма как да се вдигат повече, особенно при сегашното състояние на икономиката. Да не говорим за 0% даун и 40-годишните амортизации, дето ги прелагаха преди няколко години - в момента коментират отново да върнат максималната амортизация на 25 години, това го казвам после да не се чудите кой е виновен за тези флуктоации в цените.

Колкото до примера за квартал Лозенец - в периода 2001-2006 средните цени на имотите в София са се повишили повече от 3-пъти, така че ако бе инвестирал в България през този период възвръщаемостта от инвестицията ти щеше да е много по-голяма. За справка - последният апартамент, който купихме през 1996 в района на Сливница и Константин Величков струваше $11,000 USD, нов строеж. Апартаментът ни в Лозенец тогава се оценяваше на около $40,000 в момента е над 120,000 евро (имайки в предвид спада на цените в последните 2 години). Ако лихвените проценти в България достигнат нивата на тези в Канада цената му ще бъде близка до подобна квадратура в Отава.

[Bistra]

Да ама в България на практика в момента няма пазар, докато на нашата улица например някои къщи за 1 година си смениха 2 пъти собствениците.Гледай и това все пак като говориш за инвестиции.

[myhata II]

Така си,колко им обаждах преди 4 години да си купят имоти в България и колко изгодно е това
В Канада както и в цяла С Америка всичко е един балон надут от банките с цел по големи печалби

[myhata II]

Да ама в България на практика в момента няма пазар, докато на нашата улица например някои къщи за 1 година си смениха 2 пъти собствениците.Гледай и това все пак като говориш за инвестиции.

За разлика от Канада З.Б. в България се процидира 90% кеш,банките там нямат голяма практика с моргиджи ,а това че за 1 година във вашия квартал се сменяли често собствениците не говори много добре за квартала

[Bistra]

Нямам нищо против Муха.Аз имам един апартамент за продажба точно до Лозенец.Искаш ли да го купиш, за да си направиш инвестиция, защото се чудя как да се оттърва, ама на добра цена?

[jovani]

Да ама в България на практика в момента няма пазар, докато на нашата улица например някои къщи за 1 година си смениха 2 пъти собствениците.Гледай и това все пак като говориш за инвестиции.

Да са живи и здрави моргидж брокерите, които са главните (и сигурни) печливши от подобни "операции". Когато сметнеш, че 4-5% от стойността на имота е таксата за брокерите, както и клозинг кост - провинциални и сити данъци, такси за адвокат, такса за прекратяване на моргиджа преди падежа и лесно се вижда кои са реалните печеливши. При нас също има "пазар" и по мои оценки "инвеститорите" реално са загубили пари в последните 2 години.

[Bistra]

Да ама в България на практика в момента няма пазар, докато на нашата улица например някои къщи за 1 година си смениха 2 пъти собствениците.Гледай и това все пак като говориш за инвестиции.

За разлика от Канада З.Б. в България се процидира 90% кеш,банките там нямат голяма практика с моргиджи ,а това че за 1 година във вашия квартал се сменяли често собствениците не говори много добре за квартала

Говори си много добре за квартала. Ти не обаждай много-много като не разбираш!
И ще ти кажа защо. Кебекарите правят пари продавайки си често къщите, особено когато лихвените проценти са ниски, а цените на имотите растат ли растат.

[Bistra]

Да са живи и здрави моргидж брокерите, които са главните (и сигурни) печливши от подобни "операции". Когато сметнеш, че 4-5% от стойността на имота е таксата за брокерите, както и клозинг кост - провинциални и сити данъци, такси за адвокат, такса за прекратяване на моргиджа преди падежа и лесно се вижда кои са реалните печеливши. При нас също има "пазар" и по мои оценки "инвеститорите" реално са загубили пари в последните 2 години.

Не разбрах само кое от изброените е загуба за продавача, особено ако е направил изгодна сделка при покупката, т.е. купил е евтино и продава скъпо без да е вложил и долар?Данъците върху печалбата на къща за живеене са 0.Това с адвокатите не го разбирам, ние не ползваме такива.Може би имаш предвид нотариус, но аз честно не помня като купувахме дали не поехме изцяло ние хонорара му.Моргидж брокерите печелят, но печалбата им се изплаща от банките.Някои си продават къщите и без брокер, не е задължително.Всеки средноинтелигентен човек може да попълни 2 формуляра на кръст.Колкото за бързото изплащане на имота въпросът е доста спорен, дали ако имаш парите да не ги инвестираш в нещо друго, което да ти носи пари, защото къщата, живеейки в нея е все пак пасив, не актив.

[speedy]

Така си,колко им обаждах преди 4 години да си купят имоти в България и колко изгодно е това
В Канада както и в цяла С Америка всичко е един балон надут от банките с цел по големи печалби

Колко е било изгодно, като се има оредвид, че цените в София са паднали около 10-15% за тези четири години, а лихвите са се вдигнали и гонят 10%?

[jovani]

Да са живи и здрави моргидж брокерите, които са главните (и сигурни) печливши от подобни "операции". Когато сметнеш, че 4-5% от стойността на имота е таксата за брокерите, както и клозинг кост - провинциални и сити данъци, такси за адвокат, такса за прекратяване на моргиджа преди падежа и лесно се вижда кои са реалните печеливши. При нас също има "пазар" и по мои оценки "инвеститорите" реално са загубили пари в последните 2 години.

Не разбрах само кое от изброените е загуба за продавача, особено ако е направил изгодна сделка при покупката, т.е. купил е евтино и продава скъпо без да е вложил и долар?Данъците върху печалбата на къща за живеене са 0.Това с адвокатите не го разбирам, ние не ползваме такива.Може би имаш предвид нотариус, но аз честно не помня като купувахме дали не поехме изцяло ние хонорара му.Моргидж брокерите печелят, но печалбата им се изплаща от банките.Някои си продават къщите и без брокер, не е задължително.Всеки средноинтелигентен човек може да попълни 2 формуляра на кръст.Колкото за бързото изплащане на имота въпросът е доста спорен, дали ако имаш парите да не ги инвестираш в нещо друго, което да ти носи пари, защото къщата, живеейки в нея е все пак пасив, не актив.

Имах в предвид брокерите на недвижими имоти, наместо "моргидж брокерите". Колкото до цените - те са обратно зависими от лихвените проценти. Ние имахме късмет и хванахме последното намаление на лихвите - прайм -0.65%, в момента най-добрите оферти са за прайм -0.20%, исторически лихвите по моргиджите са прайм до прайм ++. От послената половин година има само една възможност за цените - и тя е надолу, независимо какво ни се иска.
Поне не може да ме обвините, че украсявам мненията си с цел лична изгода.

[miteto]

Проблемът е, че лихвите не могат да станат отрицателни или дори 0%, така че и цените няма как да се вдигат повече, особенно при сегашното състояние на икономиката.
...
От послената половин година има само една възможност за цените - и тя е надолу, независимо какво ни се иска.

По принцип на теория е така, но на практика има едно голямо неизвестно - кога? Освен че не си Майка Тереза дето се грижи за емигрантите, не си и Баба Ванга така че не можеш да знаеш със сигурност кога точно ще стане корекцията. И дали ще бъде корекция надолу или ще бъде продължителен период на хоризонтални цени.
"От послената половин година има само една възможност за цените - и тя е надолу" - това спокойно можеше да се каже в началото на годината или през цялата 2010-та или дори втората половина на 2009-та и пак щеше да е вярно ако се гледат икономическите основи - ниво на безработица, ръст на заплати, инфлация и т.н. Да, ама не. Цените продължиха да растат противно на логиката, въпреки че лихвения процент не е мърдал значително през 2010 и 2011.
Готов ли си да се обзаложиш, че средните цени в GTA през Май-Юни 2012 ще са по-ниски от средните цени в момента (Ноември-Декември 2011) - т.е. както твърдиш цените ще почнат да паднат от този момент натам? Ще се върнем пак на тази тема след 6 месеца да видим дали си такъв разбирач колкото го раздаваш
* По последни данни на TREB средните цени на недвижимите имоти в GTA са $480,421 ($611,364 за къщи и $338,251 за кондота ако гледаме по тип имот) през месец Ноември 2011 http://www.torontorealestateboard.com/m ... mw1111.pdf"

[roumensp]

Освен че не си Майка Тереза дето се грижи за емигрантите, не си и Баба Ванга ...

Той е Майка Джолани, единственият който милее за интересите на "лузър-имигрантите".

Ако пък случайно цените вземат, че паднат - още по-добре .... купувам едно кондо и почвам да го рентвам на последователите на "майката", та да ми изплащат мортгиджа.