BgCanada

edelwais написа:здрасти, bgmontreal.


Ноооооо (както обичаш да казваш), от тези $4,775 трябва да платиш разноските по покупко-продажбата, всякакви ежегодни такси по имота, застраховка на ипотеката, поддръжка на имота (дори да сложим консервативното 1% от стойността на имота на година, само това те вкарва под вода), и не на последно място, че заключваш $10,000 за даун още от ден 1 (за 5 години), които иначе би могъл да инвестираш в нещо.

данъци ,отопление ?!!и т.н. и т.н.
Не се учудваи обаче че тези неща не се споменават
защото медала винаги има и обратна страна

kurta007 написа:......точно и аз тва му разправям ,че след 1 година ще е МНОГО по изгодно да се купува отколкото сега ама тои си знае...

Ако след 1 година ще е много по изгодно да се купува, то всички ще търсят да купят тогава! Следователно търсенето ще се повиши и цената и пак няма да се окаже толкова изгодна!

Аз лично смятам, че времето на криза и то ако човек съумее да нацели най-подходящия момент (и понеже говорим глобално ще кажа, че в някои точки от земното кълбо този най-подходящ момент отминава вече) е най-подходящото време за закупуване на на имот.

Ако се чака кризата да й се види края, за да е по-лесно на купувача да отгатне неизвестните в уравнението, то и за продавача и за банките решението на задачата ще се избистри и едвали ще се позволи на средностатистическия човек да си купи дом примерно на половин цена, като ще може да му се поиска двойно.

Най-важното нещо при сериозна криза или дълга рецесия е да не си загубиш работата и да не ти спаднат доходите сериозно. От това ги е страх хората и затова не купуват.

Жени написа: (и понеже говорим глобално ще кажа, че в някои точки от земното кълбо този най-подходящ момент отминава вече)

коио са тези точки я ги кажи, и подкрепи думите си с малко факти щото така ти да си мислиш нещо нали знаеш,тя и една патка мислила мислила и накрая професор станала

Жени написа:

kurta007 написа:......точно и аз тва му разправям ,че след 1 година ще е МНОГО по изгодно да се купува отколкото сега ама тои си знае...

Ако след 1 година ще е много по изгодно да се купува, то всички ще търсят да купят тогава! Следователно търсенето ще се повиши и цената и пак няма да се окаже толкова изгодна!

Точно в това което ти пише жени е разковничето на нещата:

Никой не спори, че сега е buyers market, нали? Никой не спори, че АКО купуваш, купуваш в buyers market задължително, нали?

Ако това което казваш ти стане, то тренда се обръща и става sellers market. Знаеш ли кога и какво е sellers market, a buyers market?

Когато цените отново почват да се качват продавачите спират да продават в очакване на по-високи цени, а купувачите търсят да купуват във същото очакване - тогава става sellers market - повече купувачи и тогава продавача е цар.
Сега продавачите продават в очакване на спад, лихвите са невероятно ниски и е buyers market, повече продавачи и купувача е цар.

Видно, е че си някакъв вид анализатор. Вие по цял ден седите пред диаграмите и се деформирате професионално в търсене на точния пик и/или даун.
Ако чакаш да учелиш точно най-ниската цена и най-ниската лихва или най-доброто съотношение, ... значи или си в България, или си преподавател в университет, или анализатор, или друг вид теоритичен професионалист. Има огромна разлика между теория и практика, както и между практика в БГ и Канада.

Отделно сега на пазара има доста по-голям избор.

kurta007 написа:

Жени написа: (и понеже говорим глобално ще кажа, че в някои точки от земното кълбо този най-подходящ момент отминава вече)

коио са тези точки я ги кажи, и подкрепи думите си с малко факти щото така ти да си мислиш нещо нали знаеш,тя и една патка мислила мислила и накрая професор станала

Латинска Америка например.
Също така и някои западни щати, които на територия са колкото 1/4 Европа.

Отново ти повтарям да водиш цивилизован спор, нали знаеш една патка, писала, писала и накрая нищо не станала

В допълнение бих казал едно: Спора с теб е излишен поради една основна причина ,ти винаги ще казваш че сега е момента да се купува понеже имаш комерсиални цели.За теб "не сега не е момента" тва не съществува понеже няма да има комисиони.Докато аз съм напълно независим и няма да имам изгода нито от едното нито от другото.
И точно е такива като теб са виновни за тая краза донякъде даващи преди години на сулъо и пулъо /безработни негри / ипотечни кредити без гаранти ,без нищо ,с 5г гратисен период само и само да си вземат комисионите.

kurta007 написа:В допълнение бих казал едно: Спора с теб е излишен поради една основна причина ,ти винаги ще казваш че сега е момента да се купува понеже имаш комерсиални цели.За теб "не сега не е момента" тва не съществува понеже няма да има комисиони.Докато аз съм напълно независим и няма да имам изгода нито от едното нито от другото.
И точно е такива като теб са виновни за тая краза донякъде даващи преди години на сулъо и пулъо /безработни негри / ипотечни кредити без гаранти ,без нищо ,с 5г гратисен период само и само да си вземат комисионите.

Аз съм ипотечен агент от 4 години - да си видял да съм написал друг път, че е buyers market?? Или в началото не съм имал нужда от комисионни?? Или сега когато съм се утвърдил имам повече нужда??

Ти не си независим, защото се опитваш да блестиш на чужд гръб!

В Канада тия с кредити на сульо и пульо не минаваха! Може би ти от България знаеш по-добре как е по света?

Може би знаеш, че вече в Рио, БА и другите голями градове в Латинска Америка не можеш да докоснеш риъл естате и както ти е писала жени - пропуснат е моментът. Така е пропуснат и момента в няколко от западните щати. Цените вече не са на ботъм даун и няма продавачи, защото те чакат вдигане.

Научи се да спориш цивилизоване и с доводи, а не да ми отговаряш с един ред, че не съм прав.

Обърне ли се тренда, пазара се затваря, остава много малко избор и цените растат. Тренда се обръща преди първия сигнал за подобрение на икономиката. Погледни малко статистика ЗА КАНАДА и тогава ако имаш някакви доводи дай да ги чуем. Много съм любопитен да разбера и колко според теб ще паднат цените.

bgmontreal написа:
Аз съм ипотечен агент от 4 години - да си видял да съм написал друг път, че е buyers market??

Ами ти дори да го беше казал, никой нямаше да ти повярва, защото очевидно не беше така. И е очевидно че сега е buyers market, само че спорът е дали тази тенденция ще се обърне ей сега, или кризата ще се задълбочава, цените ще продължат да падат и след година например ще може да се купи имот още по-изгодно. Ти можеш ли да се ангажираш официално с прогноза че след година ще бъде по-неизгодно да се купува отколкото е сега? Аз ще се ангажирам след година да ти цитирам тук прогнозата. Ако си прав ще си спечелиш заслужено лаврите, ако не си бил прав, ще си спечелиш една голяма черна точка. Та чакам ти значи прогнозата, надявам се да е ясно и недвусмислено изказана.

вие го обърнахте на бюро "баба Ванга каза"

survivor написа:

bgmontreal написа:
Аз съм ипотечен агент от 4 години - да си видял да съм написал друг път, че е buyers market??

Ами ти дори да го беше казал, никой нямаше да ти повярва, защото очевидно не беше така. И е очевидно че сега е buyers market, само че спорът е дали тази тенденция ще се обърне ей сега, или кризата ще се задълбочава, цените ще продължат да падат и след година например ще може да се купи имот още по-изгодно. Ти можеш ли да се ангажираш официално с прогноза че след година ще бъде по-неизгодно да се купува отколкото е сега? Аз ще се ангажирам след година да ти цитирам тук прогнозата. Ако си прав ще си спечелиш заслужено лаврите, ако не си бил прав, ще си спечелиш една голяма черна точка. Та чакам ти значи прогнозата, надявам се да е ясно и недвусмислено изказана.

Интересно защо тогава когато нямало да ми повярват имаше повече продажби от сега ??????


Аз сега виждам buyers market и го казвам, ако мога да гледам в бъдещето, повярвай ми, че ти ще си от последните които ще го знаят.

Дали ще се запази buyers market-а за бъдеще е работа на аналитиците, за практиците ни остава настоящето.

Настоящето е ясно: buyers market след доста години на sellers market или неутралитет.

Бъдещето е beyond me! Америка може да излезе от кризата само с ентусиазъм даже, ние имаме ресурси, европа потенциал.
Същите тия дето сега чертаят апокалиптични картини, преди 7-8 години са говорили за рая на земята през 2008.
На тях това им е работата, когато е хубаво да пишат колко по-хубаво ще става и когато е лошо как ще станело ад.

survivor написа:...спорът е дали тази тенденция ще се обърне ей сега, или кризата ще се задълбочава, цените ще продължат да падат и след година например ще може да се купи имот още по-изгодно....

Аз залагам на варианта, че кризата ще се задълбочи, догодина икономиката ще е по-зле и ще е по-добър момент за купуване (ако купувачът може да чака).

http://news.ibox.bg/news/id_1274650957

================================
По предварителна информация Обама ще обяви, че до 2013 г. бюджетният дефицит ще възлиза на 533 млрд. долара. Според президента това може да стане чрез съкращаване на финансирането за войната в Ирак и увеличаване на данъците за най-богатите граждани на страната.
=================================

Нищо не казват за икономиката, предполагам ще е зле поне няколко години, тъй като нямат вълшебна пръчица.

bgmontreal написа:

survivor написа:

bgmontreal написа:
Аз съм ипотечен агент от 4 години - да си видял да съм написал друг път, че е buyers market??

Ами ти дори да го беше казал, никой нямаше да ти повярва, защото очевидно не беше така. И е очевидно че сега е buyers market, само че спорът е дали тази тенденция ще се обърне ей сега, или кризата ще се задълбочава, цените ще продължат да падат и след година например ще може да се купи имот още по-изгодно. Ти можеш ли да се ангажираш официално с прогноза че след година ще бъде по-неизгодно да се купува отколкото е сега? Аз ще се ангажирам след година да ти цитирам тук прогнозата. Ако си прав ще си спечелиш заслужено лаврите, ако не си бил прав, ще си спечелиш една голяма черна точка. Та чакам ти значи прогнозата, надявам се да е ясно и недвусмислено изказана.

Интересно защо тогава когато нямало да ми повярват имаше повече продажби от сега ??????


Аз сега виждам buyers market и го казвам, ако мога да гледам в бъдещето, повярвай ми, че ти ще си от последните които ще го знаят.

Дали ще се запази buyers market-а за бъдеще е работа на аналитиците, за практиците ни остава настоящето.

Настоящето е ясно: buyers market след доста години на sellers market или неутралитет.

Бъдещето е beyond me! Америка може да излезе от кризата само с ентусиазъм даже, ние имаме ресурси, европа потенциал.
Същите тия дето сега чертаят апокалиптични картини, преди 7-8 години са говорили за рая на земята през 2008.
На тях това им е работата, когато е хубаво да пишат колко по-хубаво ще става и когато е лошо как ще станело ад.

Ето на това му викам измъкване във византийски стил! Съветваш хората да купуват сега, а не по-късно, а отказваш да поемеш каквато и да е отговорност, дори морална. И стига си повтарял като грамофонна плоча че е байърс маркет, защото и на децата е ясно че е така. За мен твоите съвети в случая нямат никаква стойност, защото ти имаш ясно изразен интерес в една посока. Ако човек ще търси съвети за това какво да прави, му трябва НЕУТРАЛЕН съветник. На другото му се вика "конфликт на интереси".

Сървайвър престани да си интерпретираш думите ми свободно!
Казвам: "Нещата са на sell в момента, трябва да се възползваме", ти интерпретираш: "Купувайте сега"
Ако ми погледнеш статията ще разбереш, че не е само купуването на имоти начина да се възползваме, но и рефинансиране на нов лихвен %, блендед рейт, консолидация и т.н.

Казвам: Не мога да предричам бъдещето, ти интерпретираш "Измъкваш се и не искаш да интерпретираш бъдещето"



Ясно е и на малките деца, че АКО цените паднат е по-добре да купуваш когато са паднали, ама паднали къде? Монтреал, Калгари, Ван, ГТО, къде?????
И най-песимистичните трендове не дават повече от 5% спад в Монтреал, а оптимистичните до 2% нагоре, докато Ван го дават дори още 10% надолу, както и ГТО, за кой пазар на риъл естейта да говоря? Ами за никой, защото не съм по тая част!!!!!!!!!!!!
Аз говоря за финансовата част, а там е ясно, след като централната лихва е 1%, значи нямаме много място за падане на лихвата!!

АЗ СЪМ ФИНАНСИСТ, НЕ АГЕНТ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!