BgCanada

Жени написа:А как им знаете цените на къщите на вашите улици и на кой колко време му е отнело да си я продаде?

Всичко е онлайн, да не говорим че агентите много обичат да се хвалят и ме засипват с листовки, в които пише за колко точно дни са продали и на 99. и колко процента от исканата цена... Да не говорим, че мога да се обадя на моят агент и да и посикам да ми прати всички продажби на къщи на моята улица за 20 години на зад... С три думи: има 100 начина...

Аз гледам ,че около нас почти не продават. Знам хора ,които търсят и се оплакват ,че няма избор и като изкочи нещо свястно , изчезва набързо. Дават се по повече от една оферта и по високата печели. Аз като търсех нямаше такива работи, сваляше се с по 10 % от цената. Цените сега са надути , прекалено според мен дори. Лятото може и да паднат цените.

kikolilokiko написа:

bgmontreal написа:

filipne написа:

IRA написа:Сравнение с преди 4 години на пазара направо няма нищо, избора е много малък. Почти никой не продава.

То и почти никой не купува де ... И това въпреки много изгодните % по моргиджите.

Не знам как е другаде, но аз имам този месец толкова моргиджи колкото миналата година цялата

Това, че на теб ти върви бизнеса не е критерий за състоянието на сектора и още по-малко за прогнозиране на цените. На всички има стана ясно, че покупката с ипотека е опция върху цената

Аз НЕ прогнозирам, а коментирам твърдение, че няма продажби.
Нещата са много различни!!

Отидете на сайта на МЛС и ще видите колко са продажбите и как били спаднали.

Който чака да паднат цените ... чака да паднат цените, аз не коментирам цени, а продажби!!!!!!

Аз пък една къщурка я дебна (с идеална цел) от средата на декеmври и още не е продадена...

Не може да се съди за пазара като цяло по това колко имоти и за колко време са продадени до нас или пък с колко повече моргиджи е продал даден агент.

Това са частни случаи , които не са представителни за общото състочние. За да се види общата картина има нещо наречено статистика. А тя показва значителен спад в покупко-продажбите.

А пък в нашия квартал продадоха една къща на цена с 10 % над исканата - значи има голямо търсене на пазара

filipne написа:Не може да се съди за пазара като цяло по това колко имоти и за колко време са продадени до нас или пък с колко повече моргиджи е продал даден агент.

Това са частни случаи , които не са представителни за общото състочние. За да се види общата картина има нещо наречено статистика. А тя показва значителен спад в покупко-продажбите.

А пък в нашия квартал продадоха една къща на цена с 10 % над исканата - значи има голямо търсене на пазара

нещо такова имах предвид
а bgmontreal го приема твърде лично

темата, доколкото разбирам е за цените на имотите и дали ще се увеличават или не
това, че някой е купил с ипотека не означава, че на 100% ще я изплати - примери в САЩ много, за Канада не знам - може би е остров на стабилност по време на световна финансова криза и начало на икономическа рецесия

повечето от новите ипотеки са рефинансиране.

Както се вижда от този пост прогнозите на "видни" местни ескперти са за спад на цените между 3 и 11%

От твърдението на филипне, че никой не купува, което аз коментирах се стигна да какво ли не.
Хората купуват, спадовете са нормални, цените дори показват някакво покачване.
Това са данните, а кой как ги интерпретира си е негова работа

bgmontreal написа:От твърдението на филипне, че никой не купува, което аз коментирах се стигна да какво ли не.
Хората купуват, спадовете са нормални, цените дори показват някакво покачване.
Това са данните, а кой как ги интерпретира си е негова работа

Ами факт е че, обема на покупко-продажбите е спаднал драстично, ако не се лъжа с над 30 %. А дали такъв един спад е нормален, не знам. Вероятно е нормален като се имат в предвид всички останали условия.

filipne написа:

bgmontreal написа:От твърдението на филипне, че никой не купува, което аз коментирах се стигна да какво ли не.
Хората купуват, спадовете са нормални, цените дори показват някакво покачване.
Това са данните, а кой как ги интерпретира си е негова работа

Ами факт е че, обема на покупко-продажбите е спаднал драстично, ако не се лъжа с над 30 %. А дали такъв един спад е нормален, не знам. Вероятно е нормален като се имат в предвид всички останали условия.

Нямам намерение да споря точно с теб, но твърдението никой не купува и спад от 30% са много далеч едно от друго!!
Спада от 30% е спрямо миналата година, а спрямо "нормална" година не е толкова.
С две думи ИМА продажби

Property sales in Canada this year are expected to drop back to 2000 levels before rebounding in 2010, according to a new report from the Canadian Real Estate Association.

Източник: propertywire

ivan1901 написа:

Property sales in Canada this year are expected to drop back to 2000 levels before rebounding in 2010, according to a new report from the Canadian Real Estate Association.

Източник: propertywire

"Sales last year fell 17.1% from 2007", за Монтреал далеч не е 17.1%, а 7%

Намаляването на предлагането само по себе си показва, че тренда на buyers market-a даже вече се обръща.

"Prices are also forecast to fall this year before rebounding slightly in 2010. CREA said the average price of home sold in Canada will be $279,400 this year, an 8% decline from last year. In 2008, the average sale price in Canada dropped 0.7%.

The increase in prices is forecast to be modest next year. CREA says the average sale price of home next year will be $282,400, a 1.1% increase from 2009."

Нещо не го разбирам този журналист!

Препоръчвам на всички да отидат до библиотеката и да прочетат The Great Depression Ahead

Ето няколко ключови момента:

• The economy appears to recover from the subprime crisis and minor recession by mid-2009 -- "the calm before the real storm."

• Stock prices start to crash again between mid- and late 2009 into late 2010, and likely finally bottom around mid-2012 -- between Dow 3,800 and 7,200.

• The economy enters a deeper depression between mid-2010 and early 2011, likely extending off and on into late 2012 or mid-2013.

• Asian markets may bottom by late 2010, along with health care, and be the first great buy opportunities in stocks.

• Gold and precious metals will appear to be a hedge at first, but will ultimately collapse as well after mid- to late 2010.

• A first major stock rally, likely between mid-2012 and mid-2017, will be followed by a final setdback around late 2019/early 2020.

• The next broad-based global bull market will be from 2020-2023 into 2035-2036.

ivan1901 написа:Препоръчвам на всички да отидат до библиотеката и да прочетат The Great Depression Ahead

Много черно.

ivan1901 написа:Препоръчвам на всички да отидат до библиотеката и да прочетат The Great Depression Ahead

Ето няколко ключови момента:

• The economy appears to recover from the subprime crisis and minor recession by mid-2009 -- "the calm before the real storm."

• Stock prices start to crash again between mid- and late 2009 into late 2010, and likely finally bottom around mid-2012 -- between Dow 3,800 and 7,200.

• The economy enters a deeper depression between mid-2010 and early 2011, likely extending off and on into late 2012 or mid-2013.

• Asian markets may bottom by late 2010, along with health care, and be the first great buy opportunities in stocks.

• Gold and precious metals will appear to be a hedge at first, but will ultimately collapse as well after mid- to late 2010.

• A first major stock rally, likely between mid-2012 and mid-2017, will be followed by a final setdback around late 2019/early 2020.

• The next broad-based global bull market will be from 2020-2023 into 2035-2036.

Други от същият автор, който се върти като фурнаджийска лопата... Ама нали от това печели...

In 2006 Harry S. Dent wrote a book titled "The Next Great Bubble Boom".

His major predictions were:

The Dow will hit 40,000 by 2010.
The Nasdaq will reach 13,500 and possible go as high as 20,000 by 2009.

Looking back we see the Dow peaked at 14,000, the Nasdaq at 2,800. Didn't quite make it did we Harry?

Now three years later Dent has changed his tune and has some new doom and gloom predictions for us.