Много хора са решили да използват тази програма и ще направя малко разяснения.
Първо програмата е "No money for downpayment', a не "No downpayment".
Разликата е огромна, макар и на пръв поглед да не е така.
Downpayment си продължава да има, но не е задалжително вие да ги имате парите - т.е. може да вземете финансиране за downpayment-а.
Дотук всичко добре, но финансирането е доста скъпо - много, ама много рядко банките ще отпуснат пари за финансиране на downpayment-a на същия процент както ипотеката.
Нормалната практика е 1.5 + лихвения процент на ипотеката - т.е. 7-7.5%, line of credit също е в тези проценти, кредитните карти ви дават промоции, но те са за ~6 месеца.
Какво остава тогава?
Прословутото RRSP!
Заемите за RRSP в различните институции е между 4.25 и 5.5%, като прибавиме и ~33% данъчен кредит, RRSPто заема stawa ~3.75 - 5%.
No downpayment при покупка на жилище
-
bgmontreal
- Мнения: 5866
- Регистриран на: Пон Фев 02, 2004 5:55 pm
- Местоположение: blog.danielkatev.com
- Обратна връзка:
No downpayment при покупка на жилище
http://www.facebook.com/dkatev" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
-
MechoPuh
Abe, niama li koi da mu plati na toia chovek za beztsennite saveti deto dava. Ako imashe koi na mene taka da mi otvarai ochite navremeto niamashe dam i se nalaga da habia vreme, nervi i chetene za da stigna do otkrivaneto na toplata voda...
Dani, ia razkaji i neshto za amortizatsionnite otchislenia i prispadaneto na lihvite ot danatchnata deklaratsia ako si vzemesh kashta s oshte 1-2 apartamenta i gi davsh pod naem...na mene nemashe koi da mikaje taia dalavera i se pretsakah
Dani, ia razkaji i neshto za amortizatsionnite otchislenia i prispadaneto na lihvite ot danatchnata deklaratsia ako si vzemesh kashta s oshte 1-2 apartamenta i gi davsh pod naem...na mene nemashe koi da mikaje taia dalavera i se pretsakah
-
bgmontreal
- Мнения: 5866
- Регистриран на: Пон Фев 02, 2004 5:55 pm
- Местоположение: blog.danielkatev.com
- Обратна връзка:
говориш за 3плекс в който и ти живееш?MechoPuh написа:Abe, niama li koi da mu plati na toia chovek za beztsennite saveti deto dava. Ako imashe koi na mene taka da mi otvarai ochite navremeto niamashe dam i se nalaga da habia vreme, nervi i chetene za da stigna do otkrivaneto na toplata voda...
Dani, ia razkaji i neshto za amortizatsionnite otchislenia i prispadaneto na lihvite ot danatchnata deklaratsia ako si vzemesh kashta s oshte 1-2 apartamenta i gi davsh pod naem...na mene nemashe koi da mikaje taia dalavera i se pretsakah
ами нека приемеме, че 3те апартамента са еднакви и си го взел за 150К (за лесно смятане).
взимаш наем 500 на апартамент, т.е. общо 12К на година.
Това 12К ти е приход и подлежи на облагане (вдига облагаемия ви доход с 12К), но за него има разходи и те са 2/3 от лихвите по ипотеката, ремонт на триплеха (цялостен, а не частта в която живееш), данъци (общински, училищни и др.), ако сте взели пари назаем за downpayment-a или за ремонта се приспадат и лихвите по тях.
Ако след всичките други разходи ви остане печалба може да отпишете и амортизация в размер на 4% от 2/3 т.е. 100К, но само до размера на печалбата, т.е. амортизация не може да носи рентал загуба.
Има обаче начин да се извади лихвата за ипотеката и да се приспадне отделно, като по този начин се отваря място за пълното използване на амортизацията.
За да се постигне това трябва да се направят някои "хватки" ПРЕДИ закупуването на 3плекса.
http://www.facebook.com/dkatev" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
-
MechoPuh
Aaaa vij kakvo, az samo iskah da razkajesh malko poveche na drugite, ta kao iskat da si namaliat razhodite da znaiat kak...sega i az znam, ama e kasno vechebgmontreal написа:За да се постигне това трябва да се направят някои "хватки" ПРЕДИ закупуването на 3плекса.
A za hvatkite iasno nema da si kazvash...koito iska da doide i da pita. sreshtu t.n. zaplashtane...bezplatni raboti ima samo po reklamite...nali se seshtash Kopuvash edno deto struva 100 (ama realno ne struva i 1) i poluchavash tseli 2 drugi bezplatno...
DANIK,
ЗНАчИ АЗ ИМАМ КОНКРЕТЕН ВЪПРОС- МОЖЕ ЛИ ДА СИ ПОИСКАМ ЗАЕМ ОТ БАНКАТА И ДА СИ ВЗЕМА КОНДО СЛЕД КАТО СЪМ ОТ 2 МЕСЕЦА ТУКА. РАБОТЯ НА ПОСТОЯНЕН ДОГОВОР, ИМАМ И КРЕДИТНА КАРТА ВЕчЕ, МАКАР И С МИЗЕРНИ 1000 КАТО ЛИМИТ.
МЕРСИ ПРЕДВАРИТЕЛНО, А ЗА чАЛГА КАНАЛА щЕ ОТКРИЕМ ДРУГ ПЪТ НОВ ДВУБОИ
ЗНАчИ АЗ ИМАМ КОНКРЕТЕН ВЪПРОС- МОЖЕ ЛИ ДА СИ ПОИСКАМ ЗАЕМ ОТ БАНКАТА И ДА СИ ВЗЕМА КОНДО СЛЕД КАТО СЪМ ОТ 2 МЕСЕЦА ТУКА. РАБОТЯ НА ПОСТОЯНЕН ДОГОВОР, ИМАМ И КРЕДИТНА КАРТА ВЕчЕ, МАКАР И С МИЗЕРНИ 1000 КАТО ЛИМИТ.
МЕРСИ ПРЕДВАРИТЕЛНО, А ЗА чАЛГА КАНАЛА щЕ ОТКРИЕМ ДРУГ ПЪТ НОВ ДВУБОИ
Кир по врат0 е стилът ми, брат0!
-
bgmontreal
- Мнения: 5866
- Регистриран на: Пон Фев 02, 2004 5:55 pm
- Местоположение: blog.danielkatev.com
- Обратна връзка:
за можене, може, но дали ще ти отпуснат е друг въпрос. пробвай preapproval - не ще ни вода, ни хлябsasho71 написа:DANIK,
ЗНАчИ АЗ ИМАМ КОНКРЕТЕН ВЪПРОС- МОЖЕ ЛИ ДА СИ ПОИСКАМ ЗАЕМ ОТ БАНКАТА И ДА СИ ВЗЕМА КОНДО СЛЕД КАТО СЪМ ОТ 2 МЕСЕЦА ТУКА. РАБОТЯ НА ПОСТОЯНЕН ДОГОВОР, ИМАМ И КРЕДИТНА КАРТА ВЕчЕ, МАКАР И С МИЗЕРНИ 1000 КАТО ЛИМИТ.
МЕРСИ ПРЕДВАРИТЕЛНО, А ЗА чАЛГА КАНАЛА щЕ ОТКРИЕМ ДРУГ ПЪТ НОВ ДВУБОИ
за съжаление повече не мога да ти помогна, ако беше в Квебек щях аз да ти го направя, но за Онтарио ...
Пробвай и с mortgage brokers
http://www.facebook.com/dkatev" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
-
bgmontreal
- Мнения: 5866
- Регистриран на: Пон Фев 02, 2004 5:55 pm
- Местоположение: blog.danielkatev.com
- Обратна връзка:
ами аз казвам и без туй доста неща, но нещата които са "тънки" и могат да се тълкуват различно и да не се получи желания ефект не коментирам. имам лош спомен от даден съвет после човека без да се консултира с мен се опита сам да го направи и когато оплеска нещата, защото не изпълни съвета на 100% се получи еднааааа. Резултата беше плащане на глоби, лихви и ... адвокатски хонорари.MechoPuh написа:Aaaa vij kakvo, az samo iskah da razkajesh malko poveche na drugite, ta kao iskat da si namaliat razhodite da znaiat kak...sega i az znam, ama e kasno vechebgmontreal написа:За да се постигне това трябва да се направят някои "хватки" ПРЕДИ закупуването на 3плекса.
A za hvatkite iasno nema da si kazvash...koito iska da doide i da pita. sreshtu t.n. zaplashtane...bezplatni raboti ima samo po reklamite...nali se seshtash Kopuvash edno deto struva 100 (ama realno ne struva i 1) i poluchavash tseli 2 drugi bezplatno...
Затова само отварям вратата, ако някой е любопитен нека се обади или ако не ще при мен да отиде при друг, но съвети и тълкувания за "тънки" неща не мога да давам.
Случая на всеки един е различен, а и понякога се премълчават неща които непременно съм трябвало да знам.
http://www.facebook.com/dkatev" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
http://blog.danielkatev.com" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.bgmontreal.biz" onclick="window.open(this.href);return false;
-
MechoPuh
Paren kasha duha...bgmontreal написа: Случая на всеки един е различен, а и понякога се премълчават неща които непременно съм трябвало да знам.
nema nachin. I poneje nie BG-ite sme spetsove o vsichko redovno izkarvame drugite vinovni...i az taka se opitah da pomogna na edin poznat kato mu diagnostitsiram povredata na TV-to po telefona...stana edna boza 
Az mu vikah abe da doida da go vidia- Ne be ne si gubi vremeto, kaji po telefona, nali i az razbiram ot elektronika....i kato izpushi savsem mi vika...e nema nachin idvai shtoto neshto vze da pushi i shte vklucha alarmata